Vielgeliebtes Familienheim im Alsterquellgebiet VON / AN PRIVAT, OHNE MAKLER 1

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1028 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 1028 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bestem Erhaltungszustand und bevorzugter Wohnlage, stadtnah aber inmitten der Natur.
von privat an privat, ohne Courtage, MAKLER UNERWÜNSCHT!!

Aus Altersgründen trennen wir uns von unserem geliebten Haus am Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, das unserer Familie über 40 Jahre lang ein glückliches Heim war. Wir haben das Haus 1973 von seinen Erstbesitzern gekauft und seitdem vieles erneuert und verbessert, unsere Kinder wuchsen hier auf, wir haben die herrliche Umgebung und die nette Nachbarschaft sehr genossen.

* Es handelt sich um ein voll unterkellertes, großzügiges 5-Zi.-Einfamilienhaus mit Walmdach, ausgebautes OG, überdurchschnittlicher Erhaltungszustand. Dank kontinuierlicher Renovierung und Instandhaltung wirkt das Haus gediegen und modern.

* Baujahr 1970, OG 1980, Dacheindeckung + Dämmung + Fenster erneuert 2003, Gasheizung 1990 (Teile seitdem erneuert, Abgas- und Energiewerte der Heizanlage sind wie neuwertig). Wohnfläche ca. 186 m², zusätzl. beheizte Nutzfläche im Keller ca 100 m² (4 Räume, Doppeltiefgarage, Werkkeller, Waschkeller), gefliest, mit Tageslicht.

* barrierefreies Duschbad mit 2 Duschplätzen (Anschlüsse und Armaturen für eine Badewanne sind vorhanden)

* weitere rollstuhlgerechte Details

* großes Wohn-Studio im OG

* Türen und Fenster Mahagoni, Böden Parkett und Granit

* schön angelegter Garten, ideal nach SW ausgerichtet, blickgeschützt, mit altem Baumbestand, auf 1028 m² großem, hervorragend geschnittenem, unverbaubarem Grundstück

* große Terrasse mit elektr. Markise und Windschutz

Ausführliche Informationen im Verkaufsexposé, das per Email angefordert werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Einfamilienhaus mit viel Platz und familiengerechter Aufteilung

Wir haben das Haus über die vielen Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten, und es hat uns immer ein gemütliches und verlässliches Dach über dem Kopf geboten. Bei allen Arbeiten war es uns wichtig, sie sorgfältig und nachhaltig auszuführen und dem Haus einen wohnlichen, aber auch großzügig - modernen Charakter zu geben.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Stadtnahe Wohngemeinde direkt am Naturschutzgebiet

Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Das Grundstück liegt im Süden des Ortsteils Rhen, der aufgrund der attraktiven ländlichen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur als bevorzugte Wohnlage gilt.
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit etablierten Einzelhäusern.

Die Hamburger Innenstadt ist lediglich 25 km entfernt und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus und U-Bahn) in nur 45 Minuten leicht erreichbar. In einer Stunde ist man auch an der Nord- oder Ostsee.

Umgeben von der typisch holsteinischen Knicklandschaft mit Wiesen, Feldern und ländlichen Gehöften ist der Ort herrlich gelegen, das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung mit dem Schlappenmoor und dem Rhener Moor reicht direkt an das Wohngebiet heran.

Auf dem Rhen, wie es hier heißt, gibt es in Fußnähe alles Notwendige zum täglichen Leben und sogar ein Krankenhaus. Natürlich gibt es auch einen Supermarkt, landwirtschaftliche Erzeugnisse kaufen wir aber gerne direkt auf den Höfen der Umgebung oder auf dem wöchentlichen Markt.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Autominuten oder mit Bus, Fahrrad oder Bahn (AKN) erreichbar.

Die Wohnlage ist also modern und stadtnah, aber trotzdem idyllisch, ideal auch für Kinder, die hier noch frei in ländlicher Natur aufwachsen können.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Wir verkaufen ausschließlich VON / AN PRIVAT (also provisionsfrei)!

Alle Inhalte dieser Anzeige (Informationen, Fotos, Texte) unterliegen dem Urheberrecht; unautorisierte Weitergabe, Veröffentlichung oder sonstige Nutzung sind ausdrücklich untersagt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Verkaufsexposé mit der detaillierten Beschreibung des Hauses, weiteren Bildern und den Grundriss-Zeichnungen des Architekten zu.
Fordern Sie dieses bitte per Email unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Anschrift, Rufnummer) an.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen