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Vielfältige Optionen für Ihre Gestaltungsideen
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 264 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 264 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Kleine Hofanlage mit Nebengebäuden, zweigeschossiges Hauptgebäude ohne Keller, sehr gepflegter dennoch renovierungswürdiger Erhaltungszustand, interessante Raumaufteilung. Vollständiges Exposé: www.villenmakler.de
Objektbeschreibung
Wann genau diese Hofanlage in massiver Bauweise errichtet wurde, kann leider nicht benannt werden vermutlich stammen die Gebäude aus der Jahrhundertwende - wurden aber außergewöhnlich gut gepflegt obwohl man sagen muss, dass es nun an der Zeit ist für eine gründliche Renovierung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen in einem zweigeschossigen Hauptgebäude ohne Keller und ohne Dachausbau sowie in diversen Nebengebäuden, die einst landwirtschaftlich genutzt wurden und heute eine Vielzahl an möglichen Verwendungszwecken eröffnen.
129m² Wohnfläche stehen auf zwei Wohnetagen ohne Dachschrägen bereit. Die geräumige Küche ermöglicht im Erdgeschoss den Zugang in einen der Anbauten und bietet dort als Alternative zum fehlenden Keller hinreichend Nutzflächen. Im Obergeschoss ist eines der insgesamt sechs aufgezählten Zimmer ein Durchgangsraum. Hinter den friesisch-blauen Holztüren der zahlreichen Nebengebäude verstecken sich derzeit Hobbyräume, eine Wertstatt und eine geräumige Garage.
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster (durchaus brauchbar)
- Gas-Heizung Baujahr vermutlich 1982 (eher zu überdenken)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (defekt)
- Keine Dachisolierung
- Wärmeschutzfassade (ja, aber nur die Wand des längeren Gebäudeteils - zur Hofseite)
- Blumengarten und Wiesenflächen leider nicht, aber dafür ein gemütlicher Innenhof mit etwas Gartengrün
Lage
Königswinter Heisterbacherrott zählt zu den Vorzugslagen im Siebengebirge. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Thomasberg erreichbar. Oberpleis und das Rheintal sind in wenigen Autominuten erreicht ebenso wie das Bonner Stadtzentrum und die Auffahrt der A3 oder der B42.
Sonstige Angaben
Pflichtangaben gemäß EnEv2014: Bedarfsorientierter Energiepass gültig bis 19.02.2026 / Endenergieverbrauch 215,15 kWh/(m²Xa)/ Baujahr Gebäude 1900 / Baujahr Heizung: 1982 / Wesentlicher Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: G.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1