Vielfältige Möglichkeiten - Ausbau oder Neubau 1

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1423 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1423 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1926 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.423 m² großen Grundstück errichtet wurde. In den 1970er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Im vergangenen Jahr wurde die Immobilie komplett entkernt und befindet sich zur Zeit im "Rohbauzustand".

Die Heizung, sämtliche Leitungen und die Zwischendecken zwischen dem Dachgeschoss und dem Spitzboden wurden zurückgebaut. Es liegt eine Planung für einen Neuausbau vor, (siehe beigefügte Grundrisse). Es können ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden entstehen. Die Immobilie ist voll unterkellert (ca. 132 m² Nutzfläche).

Teilweise befinden sich hochwertige und stilgerechte Fenster im Haus. Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu eingedeckt.

Sollte der Neuausbau für Sie nicht in Frage kommen, gilt für eine Neubebauung des Grundstücks der Bebauungsplan Blankenese 4. Die Ausweisung lautet: WR II mit einer GRZ von 0,3.

Ausstattungsbeschreibung

Hier können Sie all Ihre Ideen verwirklichen und die Aufteilung sowie die Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen individuell gestalten.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Innenbesichtigung, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten einen Eindruck zu verschaffen.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

Lage

Stilvolle Einfamilienhäuser und Villen mit sehr gepflegten Grundstücken sind typisch für diese Villenlage. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Blankenese und die sehr gute Infrastruktur. Die Blankeneser Bahnhofstraße, der beliebte Wochenmarkt und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind neben dem Bahnhof und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit in die Hamburger City mit der S-Bahn dauert gerade einmal knapp 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Bedarfsausweis erfolgt nach Fertigstellung oder Ausbau der Immobilie.
Die Immobilie wurde entkernt und es befindet sich weder eine Heizungsanlage noch eine Warmwasserversorgung im Haus.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Bundesland: Hamburg