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Vielfältig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im schönen Spalt mit Ausbaupotenzial!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 374 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 2387 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 374 m²
Grundstück: ca. 2387 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 310.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das großzügige Anwesen wurde im Jahr 1890 als typisches Hopfenbauernhaus erbaut und befindet sich auf einem 2387 m² großen Grundstück auf dem weitere diverse Gebäude, wie eine Maschinenhalle und 4 massive Garagen stehen.
2002 wurde durch einen Umbau des Wohnhauses eine 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit einer Wohnfläche nach DIN 283 von ca. 136,06 m² in die Immobilie integriert.
Da der Hopfenanbau große Dachvolumen zum Trocknen und Lagern des Hopfens erforderte, besitzt auch dieses Hopfenhaus im Dachgeschoß insgesamt fünf Ebenen.
Von der Anliegerstraße uneinsehbar, befindet sich ein großer gemütlicher Obst- und Gemüsegarten der eine zumindest teilweise Selbstversorgung ermöglicht. Tierhaltung ist ebenfalls möglich
Das Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar! Sowohl als Familiendomizil (Mehrgenerationenwohnen) wie auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eventuell kann zusätzlicher Wohnraum realisiert werden!
Ausstattungsbeschreibung
* Zwei-Dreifamilienhaus
* idyllische Lage mit Blick auf die fränkische Rezat
* ruhige Anliegerstraße
* im Jahr 2002 fertiggestellte zusätzliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung im modernen Landhausstil mit Kunststoffisolierglasfenstern und separatem Hauseingang
* 2 Wohnungen mit Balkon
* Fliesen-, Echtholz- und Teppichböden
* Holzzentralheizung (Stückholz)
* Maschinenhalle mit ca. 130 m² (auch als Werkstatt nutzbar)
* überdachtes Außenschwimmbecken
* Obst-, Gemüse-, und Kräutergarten
* 4 Garagen
* oberirdische Regenwasserauffangbehälter
und vieles mehr!
Lage
Die aufstrebende Kleinstadt Spalt liegt im Fränkischen Seenland und ist durch den Hopfenanbau, als ältestes Hopfenanbaugebiet und sein Bier bekannt. Die Stadtbrauerei der Stadt Spalt ist die letzte kommunale Brauerei in Deutschland.
Die Spalter sind zu Recht stolz auf ihre Heimatstadt. Eingebettet in das wunderschöne Fränkische Seenland verfügt Spalt trotz seiner ländlichen Lage über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Etwa 40 km südlich von Nürnberg bietet sich hier durch die zauberhafte fränkische Seen- und Hügellandschaft ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme. Die Landschaft strahlt eine außergewöhnliche Anziehungskraft für Menschen aus nah und fern aus.
Viel Ruhe, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten können Sie hier unbeschwert genießen.
Die Stadt liegt an der St2233 und unweit der B2. Der Bahnhof in Georgensgmünd und die Stadt Roth sind mit dem Bus auf den regelmäßig verkehrenden Buslinien innerhalb kürzester Zeit erreicht.
Ein Großteil der alltäglichen Besorgungen lässt sich direkt vor Ort erledigen. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke, Vereine, Restaurants und Lokalitäten bereichern das historische Stadtbild. Die familienfreundliche Stadt unterhält zudem einen städtischen Kindergarten. Im Stadtteil Grossweingarten finden Sie den katholischen Kindergarten St. Michael.
Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet zudem ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 310.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie erhalten Sie auf Nachfrage!
Das Haus kann nach Vereinbarung genutzt bzw. bezogen werden.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig sind
Das Mehrfamilienhaus wird von uns im Exklusiv/Alleinauftrag vermittelt.
Für Fragen zur Immobilie und Terminvereinbarung für Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Karl-Heinz Vogel, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) unter 01523-1750929 direkt an.
Anbieterimpressum:
AMDIMA Immobilien, Inh. Alexander Merz
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Äußere Sulzbacher Str. 88
90491 Nürnberg
Telefon: +49 911 9551239-11
Fax: +49 911 9551239-12
E-Mail: [email protected]
Internet: www.amdima.de
Vertretungsberechtigter: Alexander Merz
Umsatzsteuer-ID-Nr. DE198207628
Berufsaufsichtsbehörde : Stadt Nürnberg, Ordnungsamt, Innere Laufer Gasse 3, 90403 Nürnberg
Handelsregister: nicht eingetragen
Zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken. Hauptmarkt 25-27, 90403 Nürnberg
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, 6 Etagen