Vielfältig nutzbares Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage 1

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 317 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 317 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 102.40 kWh/m² Jahr

Ein-/Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein frei stehendes, modernisiertes und gepflegtes Ein-/Zweifamilienwohnhaus in Gaildorf.

Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße in zentraler Stadtlage. Von hier aus lässt sich alles zu Fuß erledigen.

Das ca. 1900 erbaute Haus befindet sich auf einem schönen, ca. 317 m², großen Grundstück, auf welchem 2 Pkw-Stellplätze sowie Nischen zur Gartennutzung für beide Wohnungen geschaffen sind.

Im Jahr 2006 wurde die Immobilie durch die jetzigen Eigentümer aufwendig ausgebaut und modernisiert.

Das Haus ist multifunktional:

Es eignet sich für eine große Familie, die beide Wohnungen mit separaten Bädern und Küchen nutzen kann, ebenso wie für Wohnen und Arbeiten oder Mehr-Generationen-Wohnen.

Besonders der angelegte Garten ist den warmen Monaten ein kleines Refugium für sich und lädt zum Verweilen oder die Kinder zum Spielen ein.

Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 68 m²) im Dachgeschoss mit der zusätzlichen Fläche auf dem Spitzboden, der über eine Wendeltreppe begehbar ist, kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Bei Eigenbedarf könnte diese gekündigt werden.
Somit kann das Haus auch teilweise oder ganz vermietet werden.

Wenn die nachfolgenden Angaben in Bezug auf das Raum- und Flächenangebot und natürlich auch auf die Ausstattung Ihren Vorstellungen entsprechen, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Verkaufsexposé mit Lageplan, Grundrissen etc. an.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Es sind keinerlei größere Renovierungsarbeiten notwendig.

Besondere Merkmale sind:

- großzügige und helle Wohnräume,
- moderne, weiß geflieste Tageslichtbäder im Erd- und
Dachgeschoss,
- schöner, ca. 15 m², großer Südbalkon,
- doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit
Kunststoffrollläden,
- gedämmtes Dach sowie Fassade aus 2006,
- Gasetagenheizung aus 2006 mit
Warmwasserversorgung sowie
- Gewölbekeller und Waschküche im Untergeschoss.

2 Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Lage

Umgebung mit Einzelhandel- und Wohnbebauung.

Kindergärten und alle Schularten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere auch große Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Kreiskrankenhaus ist direkt im Ort.

Sie können Gaildorf sehr gut mit dem Auto oder der Bahn erreichen.

Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Den Hauptbahnhof Stuttgart erreicht man nach ca. einer Stunde Fahrzeit.

Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen über die B 19, B 298 und L 1066. Über die Autobahn erreichen Sie uns auf der Ost-West-Achse A 6 - Heilbronn - Nürnberg (ca. 25 km), der Nord-Süd-Achse - Ulm - Würzburg (ca. 44 km) und A 81 - Stuttgart - Heilbronn (ca. 60 km).

Einige Eigentümer sind wegen der guten Luft, der beschaulichen Atmosphäre, der guten Verkehrsanbindung an den Großraum Stuttgart, der hervorragenden Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten und der moderaten Preise etc. von Stuttgart bzw. Esslingen nach Gaildorf gezogen.

Wir empfehlen Ihnen, testen Sie Gaildorf und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen