Vielfältig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Bergneustadt 1

Preis: € 1.950.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 593 m²

Kranbahn

Kostenübersicht

Preis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 15583 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Grundstück:
ca. 15.583 m²

Gebäudeflächen:

1.307 m² Büroflächen
1.894 m² Produktionsfläche Halle Nord (beheizt)
1.215 m² Produktionsfläche Halle Süd (beheizt)
432 m² Bauabschnitt 2 Ersatzteilwerkstatt
80 m² Bauabschnitt 3 Sandstrahlhalle (beheizt)
40 m² Bauabschnitt 3 Kompressorhalle (unbeheizt)
65 m² Laborgebäude (beheizt)
130 m² Lagerfläche
398 m² Magazingebäude (beheizt)

5.561 m² Gesamtfläche (ca.)

Zusätzlich zwei Fertigteilgaragen am Magazingebäude. Auf dem Gelände sind großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Aufteilung:
Die Aufteilungen der Gesamtanlage entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplan
Grundrisspläne der einzelnen Gebäudeteile sind in unserem Exposé enthalten. Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu.
Es ist auch ein Verkauf in Teilflächen möglich. Hier ist eine Teilung in Halle Nord nebst Verwaltung sowie Halle Süd eine mögliche Option.

Expansionsmöglichkeiten:
Das Gewerbegebiet wird durch die weiteren Pläne der Stadt Bergneustadt in seinem Bestehen und auch in der Zukunftsperspektive gestärkt. Eine weitere Expansion von Gewerbeflächen an dieser Stelle wird von der Stadt gemäß Rücksprache mit den Stadtplanern vorangetrieben.
Weitere Gewerbeflächen stehen in direkter Nähe zur Verfügung und können bei Expansionsplänen hinzu erworben werden.

Baujahre:

1959 Verwaltung und Halle Nord (Verwaltung 1986 umfänglich modernisiert)
1965 Halle Süd
1985 Erweiterungsanbau
1975 Laborgebäude
1975 Magazin

Besondere Einbauten (separat zu erwerben):

Halle Nord
40 t Kranbahn + 20 to Kranbahn

Halle Süd
zwei10 Tonne-Kranbahnen, 5 to Kranbahn, Sandstrahlung, im Anbau

Bezug:
Die Liegenschaft ist bezugsfrei.

Zustand:
Die Mietfläche wurden mit entsprechendem Kostenaufwand regelmäßig renoviert und moderniert. So wurden zum Beispiel in 2013 die Fenster in den Produktionshallen und die Oberböden erneuert.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbepark-West unmittelbar an der Stadtgrenze von Bergneustadt. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B55 besteht in 8 Km über die Westtangente direkte Anbindung zur A4. Somit sind es nur wenige Fahrminuten bis zu den Autobahnzubringern in Richtung Köln, Olpe, Flughafen usw. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Buslinien gegeben.
Das gewachsene Gewerbegebiet liegt direkt vor dem Ortskern von Bergneustadt. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Stadtgebiet ansässig, insbesondere aus den Bereichen Zulieferindustrie Automobilbau, Papier-, Metall-/Kunststoffverarbeitung und Maschinenbau.

Sonstige Angaben

Option:
Es ist auch ein Verkauf in Teilflächen möglich. Hier ist eine Teilung in Halle Nord nebst Verwaltung und Halle Süd eine mögliche Option.

Provision: 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung: Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit Udo Berwing oder Thomas Crämer in Verbindung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 521 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 83 kWh/(m²a)
Baujahr: 1959

Stichworte:
Nutzfläche: 3661,00 m², Gesamtfläche: 5561,00 m², Bürofläche: 1307,00 m²