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Vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit Produktions- und Lagerhalle an der A 38- Eigennutzung möglich ! 1
Preis: € 449.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 2040 m²
Kostenübersicht
Preis: € 449.000,00
Käuferprovision: Kaufpreis zzgl. 7,14 % MC inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6143 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Ergas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 64.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 54.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das attraktive Objekt liegt nahe der Bundesstraße 186, in unmittelbarer Nähe der BAB 38. Das Grundstück ist versorgungs- und verkehrstechnisch erschlossen.
Das Gelände ist eingezäunt. Ein Großteil des Grundstücks ist massiv befestigt. Die Befahrbarkeit und Rangiermöglichkeiten für LKW`s sind daher gegeben.
Das Objekt ist aktuell zu 50% vermietet. Es besteht ein Mietvertrag bis zum 31.12.2020. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €
Zwischen Mieter und Vermieter wurde bei Abschluss des Mietvertrages schriftlich
vereinbart, dass im Rahmen des Verkaufs dem Käufer ein Sonderkündigungsrecht mit einer 3-Monatsfrist zum Monatsende zusteht!
Produktions- und Lagerhalle
Die Produktions- und Lagerhalle wurde in 2 Bauabschnitten errichtet. Das Baujahr für den nördlichen Teil geht auf 1986 zurück, die südliche Hälfte wurde 1993 errichtet. Beide Hallenteile sind artgleich und miteinander verbunden.
Die Konstruktion besteht aus Stahlrahmen. Die Wände sind aus Profilblechen mit Wärmedämmung auf der Stahlbau- Tragkonstruktion gebildet. Die östliche Wand zum Büro- und Sozialtrakt hin ist überwiegend gemauert. Über dem Mauerwerk ist ein Fensterband eingelassen.
Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Profilblechen eingedeckt und Wärmedämmung versehen, sowie mit bituminösen Bahnen gegen Witterung geschützt.
Die Halle ist durch 3 große Einfahrtstore auch für LKW befahrbar.
Die Außenmaße der Halle betragen ca. 18 x 98 m, die Höhe beträgt ca. 9,75 m.
Ausstattung
Betonfußboden mit Verschleißschicht mit LKW befahrbar, 2 Brückenkräne mit 5 t Tragkraft, Luftfilterabsauganlage im Südteil der Halle, Wärmestrahler als Heizung
Nord- und Südteil der Halle sind getrennt, aber durch großes Tor miteinander verbunden.
Büro- und Sozialtrakt
Der Büro- und Sozialtrakt ist an die südliche Hallenseite massiv angebaut worden und beinhaltet Büroräume und sanitäre Einrichtungen. Dieser Gebäudeteil ist von außen, aber auch über die Lagenhalle zugänglich. Die Außenmaße betragen ca. 6,35 x 59,90 m.
Ausstattung
guter Standard, Gasheizung, überwiegend Teppichboden, helle und ansprechend große Büroräume
Außenanlagen
Flächenbefestigung aus Beton und Betonverbundpflaster, Metallzaun, PKW- Stellplätze stehen ausreichend zur Verfügung, Stellflächen für LKW vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Leipzig Knautnaundorf. Im Gewerbegebiet haben sich sowohl Betriebe des produzierenden Gewerbes als auch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
Knautnaundorf liegt südlich vom Stadtzentrum unmittelbar an der BAB 38. Über die B186 gelangen Sie in ca. 3 Minuten zur A 38.
Entfernungen
zum nächsten Bahnhof: ca. 2 km
Bushaltestelle: in unmittelbarer Nähe
Flughafen Leipzig-Halle: ca. 30 km
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauchswert Wärme beträgt 64,2 kwh (m²*a) für Strom 54,7, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Anlagentechnik 2011, wesentlicher Energieträger ist Erdgas.