Vielfältig nutzbare Gastronomie im Zentrum von Linz am Rhein 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Bei Mietverträgen mit geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren beträgt die Maklerprovision 2 Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer. Bei einer Vertragsdauer von 5 Jahren und über 5 Jahren beträgt die Maklerprovision 4 Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer.

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich im Erd- und 1.Obergeschoss eines historischen Gebäudes mitten in der Linzer Altstadt. Eine Pächterwohnung im 2.Obergeschoss sowie weitere Lagerflächen im Dachgeschoss sowie ein baujahrtypischer Gewölbekeller (Bruchstein und Basalt) gehören ebenfalls zum Mietangebot.

Die urige Einrichtung und Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes und machen den Besuch zu einem Stück erlebter Geschichte von Linz.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Gastraum mit großer Thekenanlage, einen kleineren zurückgelagerten Gastraum (z.B. für ein Dartgerät o.ä.), eine Gastronomieküche sowie ein Personal-WC. Im Zwischengeschoss befinden sich die Gästetoiletten. Über eine Echtholztreppe erreicht man den Saal im Obergeschoss, der sich gut für Veranstaltungen oder als Restaurantbereich eignet. Hier steht ebenfalls eine kleine Theke für die Getränkeversorgung zur Verfügung.

Über ein separates Treppenhaus mit Granittreppe gelangt man in die ca. 79 m² große Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Heizungsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Veranstaltungs- und Speisesaal im 1.Obergeschoss sind Echtholzdielen verlegt. Die Wohnung ist mit Laminatfussboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der Küche ist ebenfalls ein Gasanschluss vorhanden. Ein Kühlhaus und ein Trockenlager befinden sich im Keller des Hauses. Das vorhandene Gaststättenmobiliar ist im Pachtumfang enthalten, die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Kücheneinrichtung ist im Besitz eines Getränkelieferanten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Altstadt von Linz in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Mehrere Schifffahrtslinien steuern Linz mehrfach täglich an. Auf diesem Weg erreichen viele Touristen täglich das beliebte Ausflugsziel.

Eine grosse Zahl von Veranstaltungen wie zum Beispiel das Winzerfest, der Martinimarkt oder auch der überregional bekannte Weihnachtsmarkt locken
zusätzlich zahlreiche Besucher nach Linz. Die "bunte Stadt am Rhein" - befindet sich zwischen den Ballungsräumen Bonn/Köln und Koblenz/Neuwied und
fungiert als Schul- und Einkaufszentrum für die umliegenden Orte und bietet ganz nebenbei noch Rheinromantik pur.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B42 können Bonn und Koblenz schnell erreicht werden. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der A3 ist nur
wenige Kilometer entfernt. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die Bundesautobahn 61.
Die Bahnstrecke Köln-Koblenz ermöglicht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Ausserdem bieten die Köln-Düsseldorfer und weitere
Schiffahrtsbetriebe interessante Möglichkeiten für Tages- und Fernreisen per Schiff.

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde bislang mit einer Kombination aus Bierausschank und Speisewirtschaft erfolgreich betrieben und von mehreren ortsansässigen Vereinen als Stammlokal genutzt. Auch eine spezialisierte Restaurantnutzung oder ein Steakhaus wären an diesem Standort gut vorstellbar. Durch einen Rückbau der vorhandenen Thekenanlage könnte der Schankraum mit ca. 30 zusätzlichen Sitzplätzen dann ebenfalls als Restaurantbereich genutzt werden.

Unmittelbar vor dem Objekt können Tische zur Bewirtung als Aussengastronomie aufgestellt werden.

Die Betreiberwohnung kann ggf. auch als Ferienwohnung untervermietet werden.

Das Objekt kann auf Wunsch auch käuflich erworben werden. Auch eine Wandlung des Pachtvertrages in einen Mietkaufvertrag ist möglich. Über die genauen Konditionen informieren wir Sie gerne !