Vielfältig nutzbar mit ländlichem Charme 1

Kaufpreis: € 182.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1144 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 182.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1144 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude liegt in Leezdorf, ein kleines schönes Dorf in ländlich idyllischer Siedlungslage. Leezdorf gehört zu den jüngsten Gemeinden Brookmerlands. An Einkaufsmöglichkeiten sind ein Edeka-Markt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar. Auch eine Pizzeria, eine Tankstelle sowie ein Restaurant sind nur wenige Schritte entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Combi-Markt, Aldi, Lidl, ein Getränkefachmarkt, Kik, Tedi, uvm. befinden sich in Marienhafe, in etwa 6 km Entfernung. Banken, Restaurants und Cafés, ein Schuhgeschäft, eine Apotheke, ein Sportfachgeschäft, ein Juwelier, ein Blumenladen, eine Eisdiele, ein Baumarkt, das Rathaus und mehrere Boutiquen sind hier ebenfalls zu finden. Die Nachbarorte Marienhafe und Osteel verfügen über gute Schulbildungsmöglichkeiten wie eine integrierte Gesamtschule. Kindergärten und Grundschulen. Aber auch in Leezdorf selbst befindet sich eine Grundschule. Das Ulrichs-Gymnasium, eine kooperative Gesamtschule sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Ein aktiver Sportverein, der "SV Leezdorf" darf natürlich im Ort ebenfalls nicht fehlen. Um den Marktplatz im Ortskern von Leezdorf finden regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste statt. Die nahe Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Hallenbad in Marienhafe. Die Nordsee ist etwa 10 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie zeichnet sich durch ein Haupthaus und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 180 m² aus. Das Haupthaus verteilt sich auf etwa 145 m² Wohnfläche. Durch einen eigenen Eingang im Inneren angekommen, erreichen Sie von der geschmackvollen Diele mit Kaminofen aus alle Räume. Zu Linken liegt das komfortable und geschmackvolle Wohnzimmer. Die geräumige lichtdurchflutete Küche liegt nebenan und ist mit einer großen Einbauküche versehen, welche mit allen erforderlichen Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. Zurück in der Diele führt Sie ein weiterer Flur zu einem ebenerdigen Schlafzimmer. Gegenüber liegt das in 2002 sanierte Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne und zwei Handwaschbecken. Ein separates WC befindet sich einen Raum weiter. Ein Heizungs- und Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss wurden zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer untergebracht. Ein frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch ein Abstellraum darf natürlich nicht fehlen. Von einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang auf die Dachterrasse, dessen Edelstahlgeländer 2015 erneuert wurde. Sowohl von der Dachterrasse als auch über eine Außentreppe entlang des Nebengebäudes haben Sie Zugang zur derzeitigen Ferienwohnung im Dachgeschoss der ehemaligen Garage. Hier befindet sich ein schnuckeliges Appartement mit Pantryküche und kleinem Duschbad. Das Erdgeschoss des Nebengebäude wurde seinerzeit als Praxis genutzt und ist mit einer Einbauküche sowie einem modernen WC ausgestattet. Bei Bedarf könnte man das Erd- und Dachgeschoss zu einer Einheit zusammenschließen oder die Fläche im Erdgeschoss zu einer Garage zurückbauen. Ein größerer, beheizter Schuppen befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Ein Carport und vier weitere Stellplätze vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot in Leezdorf.

Lage

Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 225,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011