Vielfalt ist Trumpf! 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1151 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 1151 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das interessante Wohn- und Geschäftsanwesen mit Vollkeller wurde 1993/94 umfangreich modernisiert und bietet folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss
Gaststätte mit Gasträumen, Küche, Sanitärbereich und Lagerraum mit ca. 155 m² Nutzfläche, Mieteinnahme ca. 7.440 EUR p.a. netto kalt,
das Inventar der Gaststätte ist Eigentum des Mieters
Obergeschoss
Wohnung 1 mit einem Zimmer, Duschbad und Flur mit ca. 24 m² Wohnfläche, derzeit frei
Wohnung 2 mit drei Zimmern, Küche, Wannenbad, Flur und Balkon mit ca. 95 m², Mieteinnahme ca. 4.740 EUR p.a. netto kalt
Dachgeschoss
Wohnung 3 mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und Flur mit ca. 87 m² Wohnfläche (zzgl. ein Zimmer im Spitzboden), Mieteinnahme ca. 4.200 EUR p.a. netto kalt
Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, weiterhin ist ein Nebengebäude mit drei Garagen vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- Betondachsteine
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür und Gaststättentür: Kunststoff
- Zentralheizung (Erdgas), Fabrikat: Wolf
- Elektrik: Kupferleitungen, Wechselsprechanlage
- Außentreppe und Fensterbänke (außen): Granit
- der Fassadenanstrich erfolgte 2010

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am nördlichen Stadtrand von Güstrow in dem attraktiven und beliebten Wohngebiet Dettmannsdorf direkt an der B103/B104 Richtung Glasewitz und Krakow am See. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Rostock.
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen