* * * viele Möglichkeiten in bester Lage * * * 1

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses komplett im Jahr 2000 sanierte 2- Parteinhaus, mit einem auf dem Grundstück separat gelegenem ca. 50 qm großen Bungelow befindet sich auf einem ca. 650 qm großen Grundstück im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Edigheim.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten zu Nutzung wie zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder auch für selbstständige bestens geeignet.

Jemand der viele Autos besitzt oder gerne daran rumschraubt, fühlt sich hier gleich zu Hause. Auch für viele andere Dienstleistunggeschäfte ist das Anwesen bestens geeignet.

Der jetzige Eigentümer hat das Haus mit sehr viel Liebe zum Detail komfortabel und aufwendig ausgestattet (siehe Ausstattung / Beschreibung)

Die ca. 110 qm große Halle ist in einer seltenen Querverbauung errichtet. Das Heist, das Dach (mit elektr. Dachfenstern) erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite.Ein elektrisches Rolltor sowie eine PKW Hebebühnen runden dieses Angebot ab.

Der kleinen Garten ( zur Zeit als Terrasse für den Bungalow umgestaltet) bietet Ihnen Ruhe und Platz zum entspannen.

Die nachhaltigen Gedanken des jetzigen Eigentümers in Sachen Energieverbrauch - Energiesparen machen sich bezahlt!!

Somit nutzen Sie auf Ihren Grundstück von Anfang an elektrischen Strom, Wasser und Warmwasser kostenfrei!!!

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohnung ca. 112 qm luxerious ausgestattet
- mit Stuckdecken im Esszimmer
- Wintergarten 10 qm
- Whirlpool in Bad

Obergeschoss:
- Wohnung ca.115
- Graniertboden
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- ca. 125 qm Ausbau zu Wohnfläche möglich
- zurzeit als Speicher genutzt

Kellergeschoss:
- ca. 24qm teilunterkellert

Bungalow auf dem hinteren Grundstücksteil
- ca. 52qm
- Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster

- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtduschbad

- Garten z.Z. als Terrasse umbebaut
- komplett möbliert / voll eingerichtet

Einen Brunnen auf dem Grundstück

* * * Achtung * * *

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Ausstattungsbeschreibung

Der Käufer dieser sanierten 2- Parteinhaus mit Gewerbehalle und separat liegende Bungelow, darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- vollständig saniertes 2 Parteienhaus
- mit ca. 52 qm sep. Bungalow
- mit ca. 110 qm Halle
- mit Photovoltaikanlage
- mit Solaranlage
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage

- 2000 komplett Sanierung
- 2014 Heizung erneuert
- 2000 Dach erneuert
- 2000 Elektroleitungen erneuert
- 2000 Wasserleitungen erneuert
- 2000 Bäder erneuert
- 2000 Wintergarten gebaut
- 2000 Vollwärmeschutz installiert
- 2000 Klimaanlage eingebaut
- 2000 Solaranlage installiert
- 2000 Photovoltaikanlage installiert

- neuwertige energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Kunststoffenster
- Fenster mit Rollläden
- hochwertiger Granitboden im OG

- helle Fliesen in der Tageslicht-Küche
- bodentiefe Fenster in der Küche im EG
- moderne Halogen / LED Beleuchtung in der Küche
- hochwertigen Einbauküche der Marke NOLTE
- Stuckdecken in Küche und im Essbereich
- Wintergarten doppelverglaste Alufenster

- helle Fliesen im Wohnbereich
- neuwertiges Tageslicht- Wannenbad
- Bad mit separater Dusche
- 3 x Gäste WC
- 3 x neuwertige Bäder
- Bad mit Bidet

- Halle mit seltener Querverbauung
- Hallendach über d. ges. Grundstücksbreite
- Krananlage in der Halle 1,6 t
- PKW Hebebühne in der Halle
- Halle mit Starkstromanschluß
- Halle mit elektr. Rolltor

- Photovoltaikanlage gekoppelt mit Wasser
- Solaranlage auf dem Dach installiert
- ca. 230 Euro passive mtl. Einnahme
- Grillplatz mit Grillanlage
- Mückenschutzrollos

- moderne Video Klingelanlage
- Halogen - / LED Beleuchtung
- Stuckdecken in Küche und Essbereich

- elektrische Markisen mit Fernbedienung
- kostenloses Gießwasser Dank einer Brunnenanlage

- Satellitenanlage montiert
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und klingelanlage
- ca. 125 qm Speicher im Dachgeschoß
- separate Waschküche mit Gäste WC im Erdgeschoß
- gepflegter Kellerraum z.Z. als Büro genutzt

Lage

Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
Es bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Ludwigshafen ist die größte kreisfreie Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Stadt ist vor allem als Sitz der BASF und als ein vorgeblicher Schauplatz der Krimireihe Tatort (Odenthal und Kopper) bekannt.
Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich).
Ludwigshafen hat ein sehr mildes und trockenes Klima.

Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz vorbei.
Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim.

Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Den öffentlichen Personennahverkehr in Ludwigshafen versorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien der RNV. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) zu benutzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

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Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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Ihr Aurana Immobilien Team
Hessische Bergstrasse

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen