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Viele Möglichkeiten! 10

Preis: 279.950,00

Region: Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 11 August, 1:29

ID: N1Qn9Mxy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 279.950,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1089 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.950,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 1089 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 178.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 030-01072

Dreifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in 52511 Geilenkirchen-Gillrath

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 178,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Viele Möglichkeiten!

Lage: Gillrath, ländlich und reizvoll gelegen, ist ein schöner Ortsteil von Geilenkirchen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschluss sowie den eigenen Bahnhof in Geilenkirchen, mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Die Nähe zu den Niederlanden rundet diese Lage perfekt ab.

Grundstück: Ca. 1.089 m² (umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Ziergärten)

Baujahr: 1982 (laufend instand gehalten und modernisiert)

Wohnfläche: Ca. 263 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten wie folgt:

Wohnung I: Ca. 60 m², Wohnzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Schlafzimmer und Abstellraum

Wohnung II: Ca. 117 m², Wohn- und Esszimmer (mit Gartenzugang), Küche, Diele, Vollbad, Abstellraum Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (ebenfalls mit Zugang zum Garten)

Wohnung III: Ca. 86 m², Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche (mit Zugang zur Loggia), Diele, Duschbad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (mit Dachterrassenzugang) und Abstellraum

Kellergeschoss: Unterkellertes Haupthaus mit Kellerbar sowie weiteren praktischen Stau- und Nutzräumen

Ausstattungen: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung (Baujahr 2004), Bodenheizung im Erdgeschoss, Kaminofen, isolierverglaste Fenster (teils mit elektrischen Rollläden), Glasfaseranschluss, Nutzgarten, Gartenhaus (mit mehreren Räumen), Gartengrill, Garage (mit Stromanschluss und automatischen Torantrieb), mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Zustand: Sehr gepflegt

Sonstiges: Erdgeschoss-Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer selber genutzt, die beiden anderen Wohnungen sind vermietet (Jahresnettoeinnahmen rund EUR 9.500,--). Betriebskosten werden getrennt umgelegt.

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Kaufpreis: EUR 279.950,--

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05370001

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