Viele Menschen träumen von so einem tollen Altbau

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 970 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Etwas Stuck gefällig? Ihr renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den " goldenen 30-iger Jahren des vergangenen Jahrhunderts"! Ein Haus ausgerichtet für ein langes Leben! Ideal für die Familie mit hohem Platzbedarf! Absolut ein Volltreffer für Interessenten, die ein besonderes Haus suchen! Die Architektur und Bauweise können sich sehen lassen. Seltenheit verdient schließlich Beachtung! Wie gesagt, für Menschen, die das Besondere suchen oder lieben!

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück erbaut! Viele Menschen träumen von so einem Haus! Innen fühlen Sie sich wie in einer kleinen Altbauvilla! Stein auf Stein und grundsolide! Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt, für Leute mit " Goldenen Handwerkerhänden " oder mit dem entsprechenden Kapital dieses schöne Schmuckstück zu renovieren! Auch " Opa und Oma" haben schon damals schön gebaut! Ihr freistehender Haustraum mit Biberschwanztonziegeldacheindeckung! Es ist schon ein besonderes Haus! Birstein ist ein Ort mit einer TOP-Infrastruktur und wo Sie noch schön leben können! Und doch in der Nähe des Rhein-Main-Gebietes! Und die tolle Raumhöhe im Erdgeschoss! So etwas finden Sie nicht mehr bei den neueren Häusern! Gediegenes Ambiente - natürlich können Sie Ansprüche haben - aber bitte erst nach der Modernisierung! Das Haus verfügt über einen Erker und im Dach über 2 Gauben! Zum Haus gehört auch ein kleiner Geräteschuppen ( ca. 18 m²)!

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 160 m²! Berechnung des umbauten Raumes des Wohnhauses = ca. 923 m³! Freiraum für individuelles Wohnen!

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von fast 100 m². Es besteht aus dem Eingangsbereich/ Windfang, einem Flur, einem Schlafzimmer mit Dusche, einem großem Wohn- und Essbereich, einer Küche mit separater Speisekammer und einem Gäste-WC. Vom EG gelangen Sie in den Keller und in das DG. Ein zusätzlicher Eingang/Ausgang ist ebenfalls vom Keller nutzbar ( Außentür)!

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m²! Hier nutzen Sie 3 Schlafzimmer ( eines mit großem Balkon und integriertem Schrank, eine geräumige Diele und ein Bad mit Badewanne!

Das Haus ist komplett unterkellert ( Nutzfläche ca. 76 m²) und verfügt über mehrere Kellerräume (Kellerraum mit Ölzentralheizung der Marke VIESMANN, Vorratskeller, Keller mit Öltanks und zusätzlich älterer Feststoffheizung, Waschküche mit älterer Sauna, Ausgang auf das Grundstück und Dusche). Das Kellergeschoss ist im massivem Bruchsteinmauerwerk ( Natursteinkeller) erstellt.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten und Carport ( ca. 30 m²)! Viel Platz für Hund und Katz! Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies! Ihre Kinder werden es Ihnen danken!

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16. Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudetyp: Wohnhaus
Baujahr des Gebäudes: 1934
Baujahr der Wärmeerzeugung: 1990
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl- Heizung mit Brauchwasser
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 175,7 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: H

Die letzte umfangreiche Renovierung des Hauses wurde in den Jahren 1984 bis 1987 durchgeführt! Die Ölheizung wurde vor 26 Jahren eingebaut! Auf Grund dieser Information sollte Ihnen als Interessent klar sein, das Sie das Haus modernisieren müssen! Die Doppelfenster sind um die 30 Jahre jung, das Bad ist auch nicht mehr farblich auf dem neuesten Stand und das Gäste-WC sollte natürlich auch modernisiert werden. Gas liegt lt. dem Eigentümer in der Straße! Auch die Elektrik sollte ggf. modernisiert werden! Ja, auch der Balkon mit dem defekten Geländer, welcher sich am oberen Schlafzimmer befindet muss ebenfalls saniert werden!

Aber nun das Positive: Ein tolles Haus mit Charakter! 4 Schlafzimmer und ein riesger Wohn-Essbereich sowie eine große Küche mit Vorratsraum! Fast alle Schlaf- und Wohnzimmer des Hauses verfügen über hochwertigen Parkettfußboden! Als sehr positiv zu bewerten ist der moderne Carport und der herrliche große Garten mit vielen Bäumen, Sträucher und Rasen! Im EG bietet sich an einen zusätzlichen Balkon oder eine Terrasse anzusetzen, sodaß Sie bequem vom Wohnzimmer aus auf das Grundstück gehen können!

Als ehrlich, lieber Interessent, Sie merken schon, dass es sich um eine Immobilie mit Potential handelt! Klar können Sie auch nur die Tapetten austauschen und die ein oder anderen Malerarbeiten vornehmen und einfach einziehen. Aber wir von HUPE IMMOBILIEN denken, dass 99 % unserer Kunden aus dieser Immobilie ein Schmuckstück machen wollen!

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1984 bis 1987 umfangreich innen und außen renoviert ( Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Putz, Malerarbeiten und Deckenstuck). Isolierverglasung aus dem Jahre 1984. Die Grundstücksentwässerung an die öffentliche Kanalisation wurde 2011 durchgeführt! Auch gibt es vor Ort einen Internetanschluss über Glasfasterkabel der Firma M-net! Auch für Leute, die Leben und Arbeiten in ländlicher Atmosphäre geeignet! Dank Internet! In den Jahren 2012 und 2014 wurden prachtvolle Eibenhecke gepflanzt. Schon der Garten mit der schönes Rasenfläche ist ein Grund dieses Haus zu kaufen!

Lage

Im Ortskern von Birstein! Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Altenheim, Friseur, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Getränkecenter, Tankstelle, etc.) sind vorhanden! Das Dorferneuerungsprogramm ist laut den Eigentümern für Birstein möglich! Belohnung für langes Suchen, hier ist IHR Traumhaus!

Sonstige Angaben

HANDWERKER AUFGEPASST! Mit dieser Anzeige könnte Ihre Familie der Weg zum Hausbesitzer beginnen! In wenigen Autominuten sind Sie am Bahnhof in Wächtersbach und auf der A 66! Sie gehören zu den Leuten, die die Kinder auf dem Land aufwachsen sehen wollen! Mit Sicherheit ein guter Tipp: Das könnte bald schon Ihr nicht alltägliches Haus sein! Reihenhaus nein Danke! Ein Haus in großartiger Wohnlage zu einem bestechenden Preis! Ja, dieser Ort hat eine sehr gute Infrastruktut! Wenn Sie jetzt schon eine hohe Miete zahlen, sollten Sie bei diesem Hausangebot nachdenklich werden. Und denken Sie auch daran, dass Sie das Geld für die Modernisierung dieses Hauses noch einbeziehen müssen!

IMMOBILIEN HUPE - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen! Und das schon seit mehr als 20 Jahren! Alle im Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte halten Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin bereit! Dankeschön! Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1