Viele Geschäftsideen können hier noch umgesetzt werden ! 2

Kaufpreis: € 855.000,00

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 855.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier steht ein Geschäftshaus mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese ehemalige Lederfabrik ist ein Kulturgut höchster Ansprüche.
Ein großer Teil dieser Fabrik wurde im Jahre 2006 von dem heutigen Eigentümerehepaar erworben und nach und nach renoviert. Nach Fertigstellung des ersten Teils wurde zunächst die eigene Firma dort untergebracht mit Büro und Arbeitsbereich, danach eine weitere Firma angesiedelt. Ein Zentrum für Harmonie mit Milon-Ganzkörperzirkel mit diversen Kursangeboten z.B: Yoga, Pilates ist ebenfalls bereits im Gebäude vorhanden. Außerdem wurde im Erdgeschoss auf ca. 150 qm eine wunderschöne italienische Boutique eingerichtet.
Konferenz- und Besprechungsräume wurden ebenfalls bereits aufs Feinste renoviert.

Es können weitere Betriebe angesiedelt werden, für gewerbliche und kulturelle Nutzungen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 3400 m². Zum Beispiel wäre auch ein Gemeinschaftsprojekt mit Friseur, med. Fußpflege, Kosmetik o.ä. umsetzbar.

Nicht nur für Kulturveranstaltungen oder für neue Geschäftsideen eignet sich dieser Industriebau, gerade auch für die beliebten Loftwohnungen ist hier unendlich Platz.

Modernes, energieeffizientes Wohnen im Einklang mit einer hochtechnisierten Arbeitswelt und dazu noch in wunderschöner Landschaft macht den großen Reiz dieses Projektes aus.

3.400 qm Fläche stehen zur Verfügung, wovon ca. 480 qm an die Physiotherapie, ca. 600 qm an die Firma Vita und ca. 155 qm für den exklusiven italienischen Laden bereits vergeben wurden.

Es ist Platz für Betreutes Wohnen, eine Kulturscheune, für weitere Geschäfte, Firmen oder eben für ein außergewöhnliches Wohnen .

Es wurde immer wieder renoviert und erneuert. Der Ausbau des Gewerbeobjektes hat in den Jahren 2009 und 2010 intensiv stattgefunden, im Dachgeschosswurde eine Lüftungsanlage eingebaut, das alte Welleternitdach entsorgt und 2013 hat eine Aufschäumung stattgefunden um einen unübertroffenen Wärmedurchgangskoeffizienten zu erzielen, die Geschoßdecke wurde gedämmt und 2007 wurde die Fassade, die aus Backstein ist, überholt .

Lage

Wolfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster. Große Firmen haben sich hier niedergelassen, obwohl der Ort nur ca. 1.200 Einwohner zählt. Es ist schön hier zu wohnen, denn man wohnt hier im Naturpark Taunus. Außerdem gibt es in Wolfenhausen Apotheke, Blumenladen, Metzgerei, Ärzte, Tankstelle mit Werkstatt, Kindergarten, Schwimmbad.
Schließt man sich den vielen Vereinen an, ist man sofort mitten im Gemeindeleben.
Bis zur nächsten Autobahn sind es 15 km bis Bad Camberg, Ri. Frankfurt. Ortsausgang Richtung Laubuseschbach befindet sich ein Nahkauf. Eine Knotenpunktplanung im Straßennetz mit Kreisel macht die Region noch attraktiver.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen derzeit pro Jahr 52.776 €

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung