Viel Wohnraum in Tostedt ! 1

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 350 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m2 Wohnfläche, sowie einer 31 m2 großen Wohneinheit (z.Zt. vermietet für 3.720 €) im Anbau. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Ladenfläche mit einem angeschlossenem Büro, ein Flur, eine Küche (EBK), ein Duschbad und ein großes Wohn/Esszimmer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie einem Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der z.Zt. als 2. Wohnzimmer genutzt wird. Das Nebengebäude mit sein 31 m2 ist zur Zeit als 1 Zimmer Wohnung mit Bad vermietet. An das Nebengebäude angrenzend befindet sich noch eine Sauna und ein Fitnessraum.
Bei Interesse kann auch das 192 m2 große angrenzende Nebenhaus (z.Zt. komplett für 17.880 € netto Kaltmiete vermietet) ebenfalls dazu erworben werden. Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt in diesem Fall 720.000 €.

Lage

Die Samtgemeinde Tostedt, mit ihren ca. 26.000 Einwohnern, liegt vor den Toren Hamburgs und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. Mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten läßt Tostedt keine Wünsche offen. Zweimal pro Woche gibt es auch einen Wochenmarkt. Ärzte, sämtliche Schulzweige und Kindergärten sind vorhanden. Über die B75 erreicht man in 15 min. die A1 Richtung Hamburg und Bremen. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto nur ca. 35 min. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, kann dieses z.B. mit dem Metronom, der in 25 min. Hamburg Hbf. erreicht. Das Haus liegt zentral. Einkaufen, Ärzte, Bank und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Interesse? Dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, mein Name ist Ralph Luther, Tel. 04261 - 630 69 68.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie uns per E-Mail oder über ein Immobilienportal kontaktieren, benötigen wir bitte immer folgende Angaben von Ihnen: Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen