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Viel Wohnfläche und kleines Ladenlokal
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 574 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 1000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis erhoben; diese Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 574 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 17
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
In dem soliden Wohn-Geschäftshaus, das um das Jahr 1950 errichtet wurde, befinden sich sechs vermietete Wohneinheiten in ganz unterschiedlichen Größen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m². Ferner ist im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit einer Größe von ca. 92 m² untergebracht.
Der Eingang zu den Gewerbeflächen ist getrennt vom Zugang zu den Wohnungen. Für jede Wohnung sind Wasser- und Stromzähler angeordnet. Zwei Wohnungen sind mit einem großen Süd-Balkon ausgestattet. Alle Parteien besitzen einen eigenen Kellerraum, nur die große Waschküche wird gemeinsam genutzt.
Alle Fenster in den Wohnetagen sind mit Kunststofffenstern teils Zweifachverglasung und teils Dreifachverglasung zur Straße ausgerüstet und größtenteils mit Kunststoff-Rollläden versehen..
Die Naturholzdielen wurden alle geschliffen und versiegelt. Die Bäder sind - bis auf eines - saniert. Die Wohnungen und das Haus präsentieren sich in einem guten Zustand und es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und es besteht die Möglichkeit. In dem rückwärtigen Bereich existieren noch zwei extralange Garagen und eine Normalgarage, sowie eine kleine Rampe mit Zugang zur Fläche des Kellergeschosses. Des Weiteren finden Sie hier einen sehr schön gestalteten und gepflegten Gartenbereich vor, der derzeit von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Anmerkung: zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Lage
Das massiv errichtete Wohn-Geschäftshaus befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Höntrop, einer gut angebundenen Wohnlage von Bochum-Wattenscheid. Hier finden Sie eine funktionierende Infrastruktur vor: sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Verkehrstechnisch existiert eine gute Anbindung durch den ÖPNV. Auch mit dem privaten PKW können die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebietes innerhalb kurzer Zeit befahren werden
Sonstige Angaben
Weitere Details:
Folgende Bruttogeschoss-Flächen befinden sich in dem gemischt genutzten Objekt:
GEWERBE-FLÄCHEN:
EG: Ladenlokal : ca. 92 m²
JNME Gewerbeflächen: 6.624,-- €
WOHNFLÄCHEN:
EG: 1 Mietwohnungen, ca. 110 m² Wohnfläche (NKM 650,--)
1. OG: 2 Mietwohnungen, ca. 100 m² Wohnfläche (NKM 1.150,--)
DG: 3 Mietwohnungen , 1 x ca. 45 m² (NKM 200,--), 1 x ca. 65 m²
(NKM 357,50), 1 x 62 m² (NKM 341,--)
SUMME DER WOHNFLÄCHEN: ca. 482 m²
JNME Wohnflächen: 32.382,-- Euro
Zzgl. Garagenmieten: 2.040,-- Euro
GESAMT-JAHRESNETTOKALTMIETE: 41.046,-- Euro