Viel Wohnfläche für Anspruchsvolle! EFH in Stockum sucht Familienanschluss

Kaufpreis: € 735.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 331 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 735.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 331 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von KD IMMOBILIENWERK den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Team von KD IMMOBILIENWERK

Tel. 0211.50 720 136
www.kdimmoblienwerk.de
Jetzt, zwei Monate später und nur eine Straße weiter, sind wir wieder in Düsseldorf, im Stadtteil Stockum. Diesmal geht es um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1997 in Massivbauweise erstellt wurde. Eine schöne Überraschung ist, dass diese Immobilie richtig viel Potenzial bietet:
Schaffen Sie sich Platz für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Und ...
Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: gemütliche Zimmer, ein sehr gut ausgestatteter Kochbereich, ein großer Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Kamin bis hin zu einem gepflegten Garten mit Häuschen.

Die Wohnfläche des Hauses von 187 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. 5 Wohnräume, 2 Badezimmer plus 2 Gäste-WC und perfekt ausgebaute Kellerräume eröffnen unzählige Möglichkeiten: Vielleicht gestalten Sie z.B. den Kindern ihren eigenen Bereich oder beziehen endlich Ihr eigenes Homeoffice?

Betritt man das Haus und lässt links den Abstellraum, Treppenaufgang und rechts das Gäste-WC und die Küche liegen, dann findet man den Wohnbereich mit dem Zugang zur schönen, nach SO ausgerichtete Terrasse und dem Garten. Mit seinen fast 45 m² Raumgrösse und dem Kamin ist Ihr Wohnzimmer sicherlich der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Die herein scheinende Sonne macht den großen Raum hell und lebensfroh, selbst jetzt im Spätsommer.

Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt zwei sehr schöne Schlafräume, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie diese Grosszügigkeit später sehr zu schätzen wissen.
Dann gibt es aber auch noch ein riesiges Dachgeschoss mit einer geschätzten Größe von nutzbaren 30 m². Da haben Sie wirklich mehr als Platz für`s Arbeiten, für Ihre Gäste oder Ihre Kinder!

Noch mehr Raum haben Sie unten im ausgebauten, über 70 m² großen Untergeschoss, Keller klingt zu dunkel, denn das ist er nicht. Hier gibt es neben der großen Waschküche und einem zweiten Badezimmer zwei Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

in Massivbauweise erstellt
ausgebautes Dachgeschoss
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
weiteres Bad im UG
2 x Gäste-WC
Parkettboden
Sonnenterasse mit Südausrichtung
pflegeleichter Garten mit Häuschen
elektrisch bedienb. Rollläden im UG und EG
Videosprechanlage
Einzelgarage plus Stellplatz
Kamin im Wohnbereich
2013 Einbau einer neuen Haustür und Innentüren
2011 Erneuerung aller Fenster

Lage

Nein, rasende Autos müssen Sie im Auerhahnweg nicht erwarten. Dafür aber gerne eine verkehrsberuhigte und vor allem sehr beliebte Lage im Düsseldorfer Stadtteil Stockum. Ihre Wohnstraße ist frei von allzu viel Verkehr und Trubel und überhaupt: Sie leben hier in Stockum ruhig - und zugleich auch recht zentral.

Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch Ihre nähere Umgebung bietet mit Bäckerei, Bank, Apotheke und Rewe-Markt alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen könnten.

Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität Stockums als internationalen Messestandort bei. Esprit Arena und die Rheinauen erreichen Sie über den westlichen Teil Stockums. Angrenzend zum weitläufigen Nordpark mit dem Aquazoo/Löbbecke-Museum liegt der Stadtteil Golzheim mit seiner unmittelbaren Nähe zum Rheinufer.

Die Straßenbahnen (U78, U79) und zahlreiche Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Über die Danziger Straße (B8) sind die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne kann der neue Eigentümer den Grossteil der Einrichtung (Marken: u.a. Hülsta, Rolf Benz) übernehmen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer Email-Anfrage an KD ImmobilienWerk und deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen