VIEL RAUM ZUR FREIEN ENTFALTUNG - großzügig geschnittene 4-Raum Whg. in bevorzugter Lage von Bensberg

Kaltmiete: € 1.650,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.045,00

Nebenkosten: € 395,00

Kaution: € 4.950,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 164 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIG WOHNEN IN BEVORZUGTER LAGE VON BERGISCH GLADBACH - BENSBERG

In einem modernen 2,5 - geschossigen 5-Parteien Haus mit gepflegtem Umfeld befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Raum Wohnung.

Durch intelligente Raumaufteilung, ohne Durchgangszimmer, bietet dieses Angebot vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf 164m² (alleine das Wohnzimmer hat 56 m²) gibt es reichlich Platz zur freien Entfaltung.

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattungsbeschreibung

Bodentiefe Fenster, natürlich mit elektrischen Außenrollläden versehen, und 2,70 Meter hohe Decken bewirken lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl.

Die Fußbodenheizung unter dem massiven Eichendielenboden bewirkt eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.

Ein Gäste-WC mit großzügiger Dusche und das geräumige Dusch- und Wannenbad (natürlich beide Tageslicht-belichtet), welches als "Bad en suite" konzipiert wurde und zusätztlich über einen angrenzenden Ankleidebereich verfügt, sowie die große, südwestlich ausgerichtete und teilüberdachte Terrasse, sorgen für den Wohnkomfort.

Die gasgefeuerten Brennwertkessel mit witterungsabhängiger Steuerung in Verbindung mit thermischer Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung, sowie die moderne Fassade mit zeitgemäßem Wärmedämm-Verbundsystem und die thermopenverglasten Schallschutzfenster in Verbindung mit elektrischen Außenrollläden tragen ihren Teil zur Vermeidung unnötiger Energiekosten bei.

Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung (eine Kamera überwacht das Zugangstor an der Straße, die andere den Hauseingang), die zentrale Schließanlage mit beidseitig schließbaren Zylindern in einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren, ebensolche Fenster mit Pilzkopfzapfen und elektrischen Außenrollläden, sowie ein funkgesteuertes Garagentor und dämmerungsabhängige Außenbeleuchtungen mit Bewegungsmeldern im Bereich des Hauszuganges und dem Vorplatz der Tiefgaragenzufahrt, sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Natürlich gehören ebenfalls ein geräumiger Abstellkeller und zwei geräumige Stellplätze in der Tiefgarage zu unserem Angebot dazu.

Lage

Über die Kölner Rheinbrücken führen kaum 15 Fahrtminuten in eine ganz andere Wohnwelt: Die Schlossstadt Bensberg, welche heute ein Stadteil von Bergisch Gladbach ist.

Eingebettet in den weitläufigen Königsforst, verdankt Bensberg seinen Beinamen sowohl der alten Burg, welche 1139 das erste mal urkundlich erwähnt wurde, und zunächst den Grafen von Berg, und später den Kölner Erzbischöfen als Residenz und zur Verwaltung des Bergischen Landes diente. Im 30jährigen Krieg schwer beschädigt, verschmelzen heute die Reste der alten Burganlage mit dem Bensberger Rathaus, welches in den 60er Jahren von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm errichtet wurde.

Wenige Schritte entfernt befindet sich das neue Schloss Bensberg, welches der damalige Herzog von Jülich und Berg in den Jahren 1703 - 17011 vom berühmten venezianischen Baumeister Matteo d'Alberti, aus Liebe zu seiner Frau errichten ließ. Die toskanische Gräfin Anna Maria de' Medici, liebte den Blick auf die hügelige Landschaft des Bergischen Landes, da sie dies an ihre Heimat, die Toskana, erinnerte (vielleicht verlieben auch Sie sich in diese Aussicht).

Heute beherbergt es ein 5 Sterne Grandhotel welches zur exklusiven Allianz "The Leading Hotels of the World" gehört. Unter anderem befindet sich hier das hervorragende Restaurant Vendôme , welches seit 2000 unter der Leitung des begnadeten Küchenchefs Joachim Wissler steht, und mit seinen 3 Sternen zu den 10 besten Adressen Deutschlands zählt.

Mit dem "Festival der Meisterköche", dem bekannten Oldtimer-Treffen "Schloss Bensberg Classics" und dem jährlichen Weihnachtsmarkt (um nur einige Highlights zu nennen), finden jedes Jahr hochkarätige Veranstaltungen auf dem Bensberger Schloss, und damit in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft statt, denn Sie wohnen nicht einmal einen Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung sind selbstverständlich auch geregelt.

Mit unserer Beschreibungen in diesem Exposé haben wir uns große Mühe gegeben, um Ihnen Ihre Vorauswahl zu erleichtern, und Ihnen, sowie den derzeitigen Bewohnern, unnötige Besichtigungen zu ersparen.

Dennoch kann selbst ein noch so sorgfältiges und umfangreiches Exposé eine persönliche Besichtigung niemals ersetzen.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen