Viel Raum mit wunderschönem Weitblick! Ca. 25 km nach Wiesbaden

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 786 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 786 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 167.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Überblick:
- 9 ZKB + 5 Balkone/Terrassen, Doppelgarage und Nutzfläche
- großzügig für eine Familie
- oder als 2 bis 3-Parteienhaus geeignet
- EG 3,5 ZKB + 2 Terrassen
- OG 3,5 ZKB + 2 Balkone
- DG 2 Zimmer, kleine Küche, Bad + kleiner Balkon
- viele Abstellräume im Kellergeschoss

Sie stehen voll im Leben und suchen den ruhenden Pol? Sie sind mobil? Sie möchten Ihr Leben mit Weitsicht planen und anpassen können, und Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen den gestaltungsfähigen Wohnsitz dafür bietet?

Die hier vorgestellte Immobilie bietet ein Maximum an Anpassungsfähigkeit für verschiedene Ansprüche und Lebenssituationen.
Ob Sie ein Haus mit ganz viel Platz für Familie, Besuch oder Hobby haben möchten, ob Sie eine Etage als attraktive Arbeitsräume nutzen wollen, weil Sie jetzt oder später selbständig tätig sind, ob Sie eine schöne Wohnung mit großem Garten suchen und die übrige Wohnfläche vermieten wollen, ob Sie ein Mehrgenerationenhaus planen oder einfach nur Ihre Ruhe haben wollen.
Was immer Sie vorhaben, was immer sich im Leben ergibt. Der Aufbau dieses Hauses bietet kreatives Potenzial für viele unterschiedliche Lösungen. Und immer erwartet Sie der entspannende Ausgleich, den Sie brauchen.

Hier können Sie Weitblick und Gelassenheit atmen, wenn Sie nach Hause kommen. Bei klarer Sicht sieht man von den Wohnzimmerfenstern und Balkonen über die Stadt Geisenheim und ihre Weinberge hinweg auf die andere Rheinseite. Lassen Sie den Blick über die Stadt Ingelheim, über Bingen und den Rochusberg mit seiner nachts angestrahlten Kapelle schweifen. Bei guter Fernsicht erweitert sich der Horizont bis Bad Kreuznach und sogar bis zum Donnersberg im Nordpfälzer Bergland. Auf der eigenen Rheinseite kann man in der Ferne bis zum Niederwald-Denkmal sowie einem bekannten Kloster oberhalb von Rüdesheim sehen. Bei Dunkelheit wird dieser wunderschöne Weitblick zu einem Lichterpanorama.

Lage

Eine Kaufmannsfamilie aus Düsseldorf hat dieses Haus 1968 gebaut, um ihren Wohnsitz in dieser verkehrsgünstig gelegenen Wein-Kulturregion zu errichten. Seitdem war dieses Haus mit seinem Panoramablick stets Anziehungspunkt für Familie und Freundeskreis aus nah und fern. In den 70er und 80er Jahren war es zudem Treffpunkt für kommunale Politik und internationalen Kulturaustausch im Rahmen europäischer Städtepartnerschaften. Ein weltoffenes Haus, das Weitsicht kommuniziert und Weitblick bietet.

Die Lage:
Geisenheim ist eine verkehrsgünstig gelegene und hübsch modernisierte Stadt am Rhein, direkt neben der Stadt Rüdesheim. Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Marienthal, ca. 2,5 km den Berg hinauf, oberhalb der Stadtmitte, das sind etwa 4 Autominuten bis zur Innenstadt.
Geisenheim hat eine Hochschule, 2 Gymnasien, eine Internatsschule, 2 Grundschulen, sowie eine berufliche Schule und eine Volkshochschule, 6 Kindergärten, einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt und ein Kino.
Stündlich fährt ein Bus durch alle Vororte bis nach Rüdesheim. Es leben hier viele Studenten u.a. auch von einer international bekannten privaten Hochschule in der näheren Umgebung. Namenhafte Super- und Drogeriemärkte sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Bundesstraße 42 ist ab Geisenheim großspurig ausgebaut und man gelangt über sie direkt auf die Autobahn 66 zur prächtigen Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 25 Autominuten) und weiter nach Frankfurt am Main. Viele Weingüter mit ihren gastronomischen Angeboten prägen die Landschaft um die Stadt Geisenheim. Berühmte Schlösser und Klöster in der Umgebung ziehen internationales Publikum an.
Die Rheinquerung ist über die nahegelegenen Autofähren von Rüdesheim nach Bingen möglich, sowie von Oestrich-Winkel nach Ingelheim. Die nächste Rheinbrücke befindet sich zwischen Wiesbaden und Mainz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06439000