,,VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN'' - 6 Zimmer | 2 Etagen | Wintergarten | 2 Terrassen | Garage | Top Zustand 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 165.34 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165.34 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und top gepflegte 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen befindet sich in einer 3-Familien-Doppelhaushälfte. Die DHH wurde 1997 in massiver Bauweise erbaut und ist mit 6cm Styropor gedämmt. Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von 165,34 m² mit zwei Terrassen, Wintergarten, Garage und zwei Stellplätzen vor dem Haus. Das Untergeschoss mit 63,03 m² kann auf Wunsch auch als separate Wohnung vermietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Untergeschoss:
- Hobbyraum bzw. Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten (mit Markise und Gewächshaus)
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Küche ohne EBK
- Bad mit Dusche & WC
- Treppenhaus ins EG

Erdgeschoss:
- Diele / Treppenhaus ins UG
- Flur
- zwei Kinderzimmer
- Büro / Gästezimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet & Wäscheabwurfschacht
- Gäste WC
- Küche mit EBK, Speisekammer & Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
- Wohn- & Essbereich mit Zugang zum sonnigen Wintergarten mit Lichtsensor (ebenfalls Zugang zur Süd-Terrasse)

Ausstattung
Heizung
- Gas Zentralheizung
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat, Granit
Fenster
- Kunststofffenster (2-fach verglast)

Extras / Highlights
- Separater Zugang zur Wohnung
- Sonniger Wintergarten mit automatischen Lichtsensor
- Terrasse im UG mit Garten, Markise und Gewächshaus
- Terrasse im EG überdacht
- Garage mit Satteldach (Lagerfläche auf dem Dachboden)
- Zwei Stellplätze
- Gepflegte Einbauküche

Die Wohnung ist Anfang 2017 beziehbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigem Wohngebiet, Waldrandlage - 30er Zone.

Spaichingen ist eine Kleinstadt an der Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges und die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Stadt liegt an der Gäubahn StuttgartSingen und ist zweistündlicher Regional-Express-Halt. Darüber hinaus ist Spaichingen an das Ringzug-System angeschlossen, das die Stadt werktags im Stunden-Takt umsteigefrei mit Tuttlingen, Immendingen und Leipferdingen sowie mit Rottweil verbindet. In Rottweil gibt es zweistündlich Anschluss an den Intercity nach Stuttgart, so dass in Verbindung mit dem direkten Regional-Express stündliche Verbindungen von und nach Stuttgart angeboten werden. Neben dem Bahnhof Spaichingen besteht außerdem der Haltepunkt Spaichingen-Mitte im Norden Spaichingens. Die Hauptstraße, die durch Spaichingen führt, ist die Bundesstraße 14. Sie ist über die Bundesautobahn 81 aus Richtung Singen über die Abfahrt Tuningen oder aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen vom Auftraggeber, für Richtigkeit & Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - diese ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

BITTE BEACHTEN
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