Viel Platz zum Selbstnutzen oder Vermieten!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Langwedel-Cluvenhagen

Objektbeschreibung

Dieses sehr geräumige Zweifamilienhaus mit Garage und Carport befindet sich auf einem großzügig geschnittenen Grundstück mit viel Platz für Kinder und auch die persönliche Entfaltung. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen angenehm kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, die sich allesamt direkt im Nachbarort befinden. Einen Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen erreichen Sie sogar fußläufig "um die Ecke". Der Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt am Ort, die Grundschule im Nachbarort.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine komplette Wohneinheit zu ebener Erde. Diese besteht aus einem weitläufigen Wohnbereich mit Zugang auf einen überdachten Freisitz, einer Küche mit einem direkt begehbaren Essbereich, einer großen Eingangsdiele und einem Wannenbad. In einem separaten Bereich finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Aus dieser Wohnung besteht ein Zugang in den Kellerraum, in welchem auch die Heizungsanlage für die Erdgeschosswohnung untergebracht wurde. Diese wurde im Jahr 1990 von Öl auf Gas umgestellt.

Im Erdgeschoss ist weiterhin eine Werkstatt mit Außenzugang eingerichtet worden. Hier wurde ebenfalls im Jahr 1990 die Heizungsanlage für die eigenständige Dachgeschosswohnung installiert.

Im Jahr 1981 wurde das gesamte Hausdach erneuert sowie der Stallanbau aufgestockt und verblendet. Der hier geschaffene Raum wurde im Jahr 1989 komplett ausgebaut und zusätzlich ein großer Dacherker erstellt. In dieser Wohnung stehen Ihnen neben drei Schlafräumen, einem Abstellraum und einem Duschbad ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine große Wohnküche mit Sichtbalkenwerk und ein großer Wohn-/Essbereich mit verschiedenen Ebenen zur Verfügung. Außerdem finden Sie auf der Ebene des Wohnbereichs einen Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wärme sorgt!

Die Immobilie ist hervorragend für generationsübergreifendes Wohnen geeignet. Eine komplette Vermietung ist ebenfalls gut denkbar. Mit ein paar wenigen Umbaumaßnahmen ist auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus denkbar!

Hinter dem hier angebotenen Hausgrundstück steht noch ein weiterer Grundstücksteil zur Größe von ca.
700 m² zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um ein Baugrundstück. Dieses kann bei Interesse hinzu erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Gartenhaus

Lage

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen großen Schlossberges erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der Langwedeler Markt am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

Sonstige Angaben

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.

HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1990