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Viel Platz und Ruhe... Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf Sie!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 608 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 608 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hell und freundlich empfängt Sie dieses Raumwunder. Mit 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten viel Platz und Ruhe zum Wohnen und Arbeiten.
Dank Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang fühlen sich hier auch Familien mit älteren Kindern oder zwei Generationen wohl.
Das Haus verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC, insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Küchen (im UG ohne Einbauküche, siehe Details).
Im Eingangsbereich finden Sie zunächst das zweckmäßige Gäste-WC mit Tageslicht. Nebenan lädt die helle maßgefertigte Küche zum Kochen ein. Von hier gelangen Sie auch direkt auf eine der Terrassen.
Ihre Vorräte verstauen Sie einfach in der angrenzenden Speisekammer.
Gehen Sie etwas weiter, dann erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zu den Terrassen und Garten. Entspannen Sie hier nach einem hektischen Tag... Die große Terrasse im Erdgeschoss geht über Eck, so können Sie jeden Sonnenstrahl einfangen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Zwei Zimmer im Dachgeschoss haben direkten Zugang zum Balkon - der Ausblick und die Ruhe werden Sie begeistern.
Terrasse mit Südausrichtung und Garten sind der ideale Platz zum Spielen für Kinder und/oder um schöne Feste zu feiern.
Schauen Sie sich die Details und Fotos an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin! Dieser Wohntraum wartet auf Sie!
Ihnen gefällt die Einrichtung? Nach Absprache und gegen Aufpreis kann das Mobiliar übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2000
Anzahl Bäder: 2 + Gäste-WC
oUntergeschoss: Gäste-Bad, Tageslicht, Dusche, WC
oErdgeschoss: Gäste-WC, Tageslicht
oDachgeschoss: Hauptbad mit Badwanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Tageslicht
Terrasse/Balkon
o1 Balkon im Dachgeschoss
oGroße Terrasse über Eck mit Zugang zu Terrasse und Garten auf Untergeschoss-Ebene
Voll unterkellert, Einliegerwohnung
Gasheizung
Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Feinsteinzeug, im Wohnzimmer blue pearl labrador Feinsteinzeug, im UG Fliesen und PVC
Doppelt verglaste Kunststofffenster, große Schiebetür zur Terrasse
Fußbodenheizung komplett im Erdgeschoss
Echtholz-Treppe und Echtholz-Decken
Fensterbänke aus blue pearl labrador Granit
SAT-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden
Telefon-Anschluss auf allen drei Etagen vorhanden
Rollläden
Garage mit elektrischem Tor
3 Stellplätze vor dem Haus
6.000 l Zisterne im Garten
Kleiner Nutzgarten kann problemlos wieder angelegt werden
Küchen:
o1 Einbauküche, Echtholz, maßgefertigt, Spülmaschine neu 2015 (im Kaufpreis inklusive)
oIm Untergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden
Lage
Herzlich Willkommen in Lohrheim!
Lohrheim gehört der Verbandsgemeinde Hahnstäten an. Der Ort liegt im Aartal, ca. 7 km südwestlich von Limburg an der Lahn und 6 km von Diez.
VerbandsgemeindeHahnstätten
LandkreisRhein-Lahn
BundeslandRheinland-Pfalz
Einwohnerca. 560
Verkehrsanbindung:
sehr gut
B 54 Richtung Limburg bzw. Wiesbaden
Autobahnanschluss:
Limburg Nord - A3
Nächstgelegener Fernbahnhof: Limburg Süd
Bushaltestelle im Ort
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule finden Sie im 3 km entfernten Hahnstätten oder Niederneisen. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe) erreichen Sie in 10 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
oGäste-WC
oKüche
oSpeisekammer
oWohn-Esszimmer mit Kamin, Zugang zu Terrasse und Garten
oEin Schlafzimmer
Dachgeschoss:
oDrei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
oTageslichtbad mit Badewanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
Untergeschoss:
oEinliegerwohnung mit eigenem Eingang
o1 Schlafzimmer
oWohnzimmer
oBad mit Dusche, WC, Tageslicht
oHauswirtschaftsraum / Heizung
oEin Kellerraum hat bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche. Hier ist zudem ein weiterer Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.
Modernisierungen:
Modernisierungen:
2016:
oBoden Balkon DG
2014:
oTreppe von der Terrasse im EG zu Terrasse und Garten im UG gemauert, beleuchtet
oBalkonbrüstung gemauert im EG und DG
2008:
oRäume im Untergeschoss / Renovierung für Nutzung als Studio