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Viel Platz und Freiheit auf großem Grundstück!
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1110 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 1110 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 216.93 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie als Generationenhaus nutzen möchten? Oder möchten Sie Arbeiten und Wohnen kombinieren? Oder suchen Sie eine gemischt genutzte Immobilie, wo Sie selbst wohnen und einen Teil vermieten? Dann könnte diese Immobilie Ihre Chance sein?
Was erwartet Sie konkret:
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Rosengartens und war bisher eine Kombination aus Gewerbe-Eigennutzung-Vermietung.
Eine Nutzungsmöglichkeit wäre die Vermietung. Derzeitig sind zwei 2-Raum-Wohnung, eine leer stehende Gewerbefläche sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß vorhanden.
Die aktuelle Mieteinnahme im Monat beträgt derzeit 480 Euro.
Aber auch zur Eigennutzung bietet sich diese Immobilie an. Ob als große Familie, Zwei-Familienhaus oder Geschäft und Privat unter einem Dach, vieles ist möglich!
Die Restarbeiten im Objekt sind sehr überschaubar und umfassen:
- je nach Nutzung (Wohnen oder Gewerbe) muss das Erdgeschoß um- bzw. ausgebaut werden
- Ausbau des Dachgeschosses
Das Grundstück ist ca. 1110 m² groß. 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Makrolage:
Halle ist die nach Einwohnern (233.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Dazu gehören unter anderen der Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung.
Mikrolage:
Leben am Rosengarten bedeutet grünes Wohnen bei gleichzeitiger Anbindung an die Stadt, an den öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 216.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie, dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen