Viel Platz - Ihr Traumhaus für die ganze Familie 3

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 605 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 605 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattungsbeschreibung

Das große Einfamilienhaus verfügt über behagliche Fliesenböden mit Fußbodenheizung, das besondere Wohnambiente unterstreicht seine Behaglichkeit durch große Fensterflächen.

Highlights

-Ruhige & naturnahe Lage
-Südausrichtung
-50 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin
-15 m² große Küche mit Barbereich
-Neuwertiges & helles Badezimmer
-Großzügige Schlafräume im Obergeschoss
-Großer, noch nicht ausgebauter Wohnbereich im Souterrain mit vielen Ausbau- und -Gestaltungsmöglichkeiten
-Souterrain vorbereitet für einen Bad- und Kücheneinbau
-Gasheizung
-Solaranlage für Warmwasser
-Verspielt angelegter Garten mit großer Holzterrasse, Außenpool und einem -chinesischen Mammutbaum
-Große Einzelgarage
-Uneinsehbare Grundstückseinfriedung

Lage

Wohnen im Grünen und doch Stadtnah Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in Langweid, einem sehr beliebten Vorort der Fuggerstadt Augsburg.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgungen sind bequem zu Fuß zu erreichen oder befinden sich in kurzer Reichweite und unterstreichen damit die attraktive Lage dieser Immobilie.
In das schöne Stadtzentrum von Augsburg gelangt man bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Hauptbahnhof Augsburg ist in nur 12 Minuten mit der Regionalbahn erreichbar.
Für Pendler nach München: die Landeshauptstadt ist innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage in kurzer Reichweite zum Lech.

Sonstige Angaben

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energieverbrauchskennwert: 134,5 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Gasheizung, Bj. 2001

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressenangabe bearbeitet werden können.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. aus dem Kaufpreis.

Aufteilung:
Das besondere Wohnambiente erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche sowie das extravagante Badezimmer. Der Essbereich liegt zum Wohnbereich durch seine exklusive Split Level- Bauweise optisch getrennt und wertet damit das besondere Ambiente architektonisch gekonnt weiter auf.
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafräume mit einem schönen Duschbadezimmer. Der Masterbedroom mit 30 m² liegt durch seinen vorgelagerten Ankleidebereich mit Einbauschränken elegant von den restlichen Schlafräumen getrennt. Das große Kellergeschoß verfügt neben den üblichen Nutzräumen über ein großes, noch nicht ausgebautes Souterrain. Hier ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie ein großzügiger Wellnesbereich oder ein Hobby und/oder Gästezimmer. Auch eine Einliegerwohnung oder ein großes Büro wären denkbar, insbesondere durch die vorhandene Außentreppe auch optimal nutzbar.