Viel Platz - großer Garten - wenig Nachbarschaft - zentrumsnah! EFH in Steinhagen

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 751 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 751 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 237.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zuschuss möglich über das kommunale Förderprogramm der Gemeinde Steinhagen
**** "Jung kauft Alt - Junge Familien kaufen alte Häuser" ****

Ideale Traum-Kombination:
Ländliches Umfeld und doch sehr zentral!
Ein großes Grundstück am Ortsrand gelegen.
Darauf ein gepflegtes Einfamilienhaus - ideal platziert, um je nach Wunsch den ganzen Tag sowohl
sonnige, als auch schattige Plätze im Garten zu finden.
Viel Privatsphäre - die Nachbarbebauung liegt in großzügigen Abständen.
Ein unverbauter Blick auf Felder, Wiesen und Wald.
Pferdeliebhabern stehen reichlich Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte zur Verfügung.
Auch deren Unterbringung dürfte auf den umligenden Höfen kein Problem sein.

Das ca. 100 qm große EG empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich,
von dem aus die weiteren Räume zu betreten sind:
- Eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum großen Wohn-Essbereich, der mit einem
Kaminanschluss ausgestattet ist.
- Zwei Schlafräume und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
- Ein Raum mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Änderungen an der Aufteilung der Zimmer sind problemlos möglich.

Eine schöne Holztreppe führt Sie zum Dachgeschoss.
Hier sind bereits die wichtigsten Vorbereitungen zum Endausbau getroffen worden:
Dachdämmung, Leitungen für Heizung, Wasser und Strom, moderne Fenster.
Nun bleibt es Ihrer Fantasie überlassen, diese großzügige Fläche nach Ihren Wünschen zu gestalten: weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Hobbyraum, Appartement mit Küche und Bad...

Den geräumigen, in 2013 nachträglich abgedichteten Vollkeller erreichen Sie sowohl über den Flur im EG, als auch vom Garten aus.
Hier befinden sich u.a. der geflieste Waschkeller, die Hauswasseranlage und die in 2014 komplett erneuerte Gas-Heizungsanlage.
Weitere Räume bieten Platz für Vorräte und was sich sonst alles so ansammelt...

Ausstattungsbeschreibung

OKAL-Fertighaus Typ 114 aus BJ 1961/1962
Grundstücksgröße ca. 750 qm
Wohnfläche ca. 100 qm im EG
Ausbaureserve von (rein rechnerischen) ca. 50-60 qm Wohnfläche im bereits gedämmten und mit den notwendigen Versorgungsleitungen
versehenen DG (ebenfalls ca. 100 qm Grundfläche)
Trockener und gepflegter Vollkeller mit Waschkeller und reichlich Staufläche in mehreren Räumen - in 2013 wurden aufwändige Abdichtungsmaßnahmen fachgerecht ausgeführt
Zugang zum Keller von Innen und von Außen
Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gasheizung inkl. Leitungen neu in 2013/2014
Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden
Kaminanschluss im Wohnbereich
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Flur und Bad, PVC in der Küche
Weiße, doppelt verglaste und abschließbare Kunststoff-Fenster
Gedämmte Rolladen-Kästen
Die Ausstattung der Küche (Möbel, Einbau-Elektrogeräte) gehört zum Haus
Hauswasseranschluss (Bohrloch) für die Gartenbewässerung
"Verklinkerung" aus Kunststoff - Austausch der Ursprungsverkleidung in 1986 - KEIN Asbest!
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb
Ein weiterer Garagenraum, der aktuell jedoch als Abstellbereich für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte genutzt wird. Beide Garagenräume (ursprünglich eine Doppelgarage) sind mit Heizung, Strom, Wasseranschluss und -abfluss ausgestattet
Satelliten-Schüssel vorhanden

Lage

Dieses Einfamilienhaus darf man schon fast ländlich gelegen nennen, auch wenn es noch im südlichen Siedlungsbereich von Steinhagen liegt.
Ausrichtung zum "Ströhen", nahe der Gemeindewerke Steinhagen und des Bauhofs (keine Geruchs- oder Lärmbelästigung).

Das Zentrum von Steinhagen erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten.
Dort finden Sie alles Wesentliche für Ihren täglichen Bedarf: Ärzte, Ämter, Kindergärten, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportstätten, Dienstleister, Handwerksbetriebe usw.

"Unser Dorf", das mit seiner bestens ausgestatteten Infrastruktur auch bei Bielefeld-Pendlern populär und beliebt ist und dessen Attraktivität durch die künftige Anbindung an die entfernt verlaufende A33 weiterhin wachsen wird.
Schnell sind Sie von hier aus in den Städten Bielefeld, Osnabrück, Halle und Gütersloh.
Auch Harsewinkel und Versmold mit deren großen Arbeitgebern erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Nutzen Sie auch das vielfältige Freizeitangebot des Teutoburger Waldes, an dessen Südhang Steinhagen gelegen ist.
Wandern, Joggen, Radeln, Golfen, Geschichte erleben...
Besonders Pferdesportler sind hier absolut in ihrem Element.
Im nahe gelegenen Gerry-Weber-Stadion erleben Sie die Größen aus Sport und Musik hautnah.

Sonstige Angaben

Ab sofort bezugsfrei

Haben wir hiermit Ihr Interesse für dieses besonders attraktiv gelegene Objekt geweckt?

Dann nutzen Sie gerne unser Kontaktformular, das Sie bitte mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse ausfüllen.
Daraufhin erhalten Sie von uns das Exposé mit Angabe der Adresse für eine erste,
selbstverständlich diskrete Außenbesichtigung.

Der erste Blick und die Lage haben Ihnen gefallen?
Könnte dies Ihr Traumhaus sein?
Dann stimmen wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen ab.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz vom Zentrum: 1.00