Viel Platz für Wohnträume! 4-Zimmer-ETW + Nebenräume im Souterrain am Weißen Hirsch 1

Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 153.25 m²

Zimmer: 8

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 153.25 m²

Zimmer: 8

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung + 93m² Nebenräume in stilvoller Villa am Weißen Hirsch
Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, was man mit 93 m² im Souterrain anfangen könnte, wenn man Eigentümer einer 4-Raum-Wohnung mit 153 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ist?

Eine solche Möglichkeit bietet sich Ihnen in einer Villa aus der Gründerzeit in Bühlau. Ob Büro, Arztpraxis, Hobbybereich oder ein eigenes Wellness-/Fitnesscenter - vieles ist für die Nutzung des Souterrains denkbar. Der Weg zur Wohnung und den Souterrainräumen führt durch einen kleinen Vorbau in ein gefliestes Treppenhaus, das dem typischen Baustil um 1900 entspricht. Zeitzeugen sind der Spruch über der Haustür, dunkle Handläufe, zweiflügelige schwere Wohnungstüren aus dunklem Holz und die ebenfalls in den Hausflur führenden Fensterchen der Toiletten.

Erste Eintragungen zur Villa, welche insgesamt 7 Einheiten beherbergt, finden sich im Grundbuch mit der Jahreszahl 1893. Mit vollverglasten Loggien, einer interessanten Dach- und Fassadengestaltung und eigenem Namenszug in großen Buchstaben reiht sich die Villa malerisch in die Bebauung der Gemarkung "Weißer Hirsch" ein. Ein Hinterhaus gehört ebenfalls zur WEG.

Ausstattungsbeschreibung

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der stilvollen Gründerzeitvilla.

Auf 153 m² finden Sie 4 Wohn-/ Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine separate Küche mit Abstellkammer und Zugang zum rückseitig angebrachten Balkon. Der südlich ausgerichtete Erker, welcher über weiße Schiebetüren vom Arbeitszimmer aus betreten werden kann, sowie ein gemütlicher Wintergarten mit selbiger Ausrichtung laden auch bei "Wind und Wetter" zum Verweilen ein.

Weiße Innentüren aus Holz, historische Klinken sowie elegante Stuckelemente und gepflegtes Parkett charakterisieren die stilvolle Wohnung.

Ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ergänzend hierzu stehen weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung im Souterrain zur Verfügung.

Ausgestattet mit einem großen Flur, fünf unterschiedlich großen Räumen, welche über Licht durchlässige Glastüren miteinander verbunden sind, sowie einem WC mit Vorraum bietet die ehemals als Büro genutzte Einheit Gestaltungsfreiraum und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Fliesen in braun-weißem Schachbrettmuster und edle Glastüren sowie gut isolierende Holzfenster charakterisieren die hellen, von Tageslicht durchdrungenen Räumlichkeiten im Souterrain.

Die 93 m² Nutzfläche des Souterrains können direkt bezogen werden.

Das Souterrain kann auch einzeln erworben werden. Das detallierte Angebot finden Sie unter www.reppe.de/R9846.

Lage

Als Dresdner Stadtteile mit repräsentativen Villen, großzügig angelegten Gärten und weltweit bekannten Namen wie "Balkon von Dresden", "Weißer Hirsch" und "Dresdner Heide" sind Bühlau und Loschwitz begehrte Wohnlagen an den Elbhängen östlich des Stadtzentrums. Dabei wird das oberhalb gelegene Bühlau auch oft als "Nobelviertel" bezeichnet, denn viele Prominente haben hier ihre Grundstücke. Der Höhenunterschied von ca. 120 m zur Elbe wird von Loschwitz aus durch die historische Standseilbahn, die ziemlich schmale steil nach ober führende Schillerstraße oder die serpentinenreiche breite Grundstraße überwunden. Auch durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien ist die Verkehrsanbindung von Bühlau an das Stadtzentrum sehr gut. Viele Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen unterstreichen den Charakter des Stadtteils als beliebte Wohnlage.

Sonstige Angaben

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-17 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/R 10149 zur Verfügung.
Fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können !

Stichworte:
Nutzfläche: 93,31 m², Grundstücksfläche: 1090,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen