VIEL PLATZ FÜR NEUE WOHNIDEEN: freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu verkaufen.

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das eineinhalb geschossige freistehende Einfamilienhaus mit seitlich angebauter Doppelgarage wurde 1991 in massiver Bauweise mit Satteldach und Klinkenfassade voll unterkellert errichtet und präsentiert sich im perfekten Zustand. Die ruhige Wohnlage lässt die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 70 m². Der Wohn-/Essbereich ist ca. 50 m² groß. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Wohnbereich lichtdurchflutet. Das Haus hat zwei Bäder und zwei Gäste- WC`s. Beheizt wird es über eine moderne Gas- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 600 m². Ein Highlight auf dem Grundstück ist der im Durchmesser von ca. 5 m beheizbare große Swimmingpool. Er hat eine Tiefe von ca. 1,50 m. Die Ausrichtung des Gartengrundstücks ist Südwest. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich, eine Einbauküche nebst Elektrogeräte und eine Sauna im Untergeschoss. Dort befinden sich u.a. neben einem Hobbyraum auch ein sehr schön gestalteter Partykeller und ein Gäste-WC. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Im 1. Obergeschoss befinden sich normale Heizkörper.

Ausstattungsbeschreibung

- freistehendes Einfamilienhaus
- Doppelgarage
- Grundstück uneinsehbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- gepflegte EInbauküche nebst hochwertiger E.-Geräte
- Rollläden zum Teil elektrisch betrieben
- Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss bis zum Kellergeschoss
- Swimmingpool (beheizt) im Garten
- offener Kamin
- Sauna
- Bad en suite
- Partykeller

Lage

Die Lage ist als gut zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Vennhausen selbst zählt zu den begehrten Lagen im Südosten von Düsseldorf. Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Uni Düsseldorf sind es mit dem Bus ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Das Naherholungsgebiet mit dem Unterbacher See erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenige Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis wurde von uns beim Eigentümer angefordert, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Angebots aber nicht vor. Gemäß § 16 EnEV ist der Verkäufer dazu verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei einer Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss eines Kaufvertrages im Original bzw. in Kopie auszuhändigen.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an TIPPELT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet