Viel Platz für Ihre Familie - großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 828 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 828 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer Sackgasse auf dem südlich ausgerichteten 828 m² großen Grundstück liegt das bezaubernde 144 m² Wfl. große einseitig angebaute Einfamilienhaus. In massiver Bauweise und mit soliden Holzfenstern errichtet, besticht das Gebäude durch seine großzügige und offene Bauweise. Ein besonderes Augenmerk sind das große Panoramafenster und der aufwendige, mit mehreren Funktionen ausgestattete Kachelofen im Wohnzimmer. Die dazugehörenden vier Schlafzimmer, zwei Bäder, die offene Küche, die Galerie, der Partyraum im Keller sowie weitere Nutzflächen lassen viel Freiraum für eine individuelle Raum- und Wohngestaltung. Von einem der im Obergeschoss liegenden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne Dachterrasse mit herrlichen Fernblick. Das Haus wurde vom Eigentümer mit vielen besonderen Details modernisiert und umgebaut.
Der Garten ist liebevoll gestaltet mit schönen Staudenbeeten und Obstbäumen, darin befinden sich ein hübsches Holz-Blockhaus und im hinteren Teil, im Nutzgarten, ein großes Gewächshaus. Die überdachte Terrasse mit eingebautem Außenkamin lädt ein zum gemütlichen Zusammensein mit der Familie und Freunden.
Die Doppelgarage vor dem Haus ist von einem Stein- und Pflanzengarten eingeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele, Treppenhaus mit Mamorbelag
- Wohnzimmer mit Kachelofen, umlaufender Holzbank und massiver Holztreppe zur Galerie,
- der Kachelofen hat folgende Funktionen: als Warmluftofen, als Grundofen und zur Wärmeabgabe über die Heizkörper.
- offener Küchenbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:
- drei Schlafräume, davon eins mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse
- Galeriebereich
- Bad mit Dusche und WC

Die Wohn- und Schlafzimmer sowie die Galerie sind mit Eichen-Echtholz Parkett ausgelegt, die Bäder und die Küche mit Fliesen.
Sämtliche Innentüren sind aus Eichenholz.

Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Etage mit zusätzlichem Wohn-/Schlafraum um zugestalten, in dem eine Decke zwischen Wohnzimmer und Galeriebereich eingezogen wird. Die erforderliche Statik und benötigten Hausanschlüsse sind bereits installiert.

Dachboden:
Zwischendecke iosliert, Ausbau ist ggf. möglich.

Keller:
Partyraum, Hobbyraum, beide mit Heizkörper
Abstellraum, Trockenraum, alle Räume haben eine mechanische Lüftung.
Kellerdecke mit Wärmedämm-Platten isoliert.

Garage neben dem Haus:
mit Heizkörper

Doppelgarage vor dem Haus:
mit eigenem Verteilerkasten und Starkstromanschluss, geignet für das Aufladen von Elektroautos.

Garten:
- Loggia mit eingebautem Außenkamin
- Terrasse
- Holzhaus
- Gewächshaus
Die Gartenbewässerung erfolgt durch eine unterirdische Wasserleitung mit drei Zapfstellen.

Lage

Rott ist ein von Wald umschlossenes Dorf, ca.15 km von Aachen entfernt. Als eigenständiger Ortsteil von Roetgen (vier Kilometer weit) finden Sie hier in erster Linie freistehende Einfamilienhäuser in gehobener Bauweise. Für Familien besonders interessant: In Rott befindet sich ein Kindergarten, ein Laden für den täglichen Bedarf, eine Sparkasse sowie ein Jugendhaus und ein Sportplatz. Eine größere Ärtze-, Schul-, und Dienstleistungsinfrastruktur finden Sie in Roetgen und Walheim, mit dem PKW schnell erreichbar. Zur Grundschule nach Roetgen und den weiterführenden Schulen nach Aachen fahren regelmäßig Schulbusse. Eine Bushaltestelle, auch für den öffentlich Busverkehr, befindet sich in Fußnähe.
Durch das in direkter Umgebung liegende Naturschutzgebiet Rotter Wald und den nahen Nationalpark Eifel kommen Sie in den Genuss vielfältiger Naherholung, Ruhe und guter Luft.

Sonstige Angaben

Weitere Details zu den umfassenden Modernisierungen und Umbauten erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Besichtigungstermin.

Abweichungen von der dargestellten Grundrissplanung sind möglich.

Alle Angaben, Maße und Werte basieren auf Aussagen des Eigentümers.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Maklers.