Viel Platz für Ihre Familie - 4 Zimmer-Komfortwohnung mit großer Südloggia in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 105.98 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105.98 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.40 kWh/m² Jahr

Viel Platz für Ihre Familie - 4 Zimmer-Komfortwohnung mit großer Südloggia in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kerpen Sindorf. Die komfortable Ausstattung, die zentrale Wohnlage und das großzügige Platzangebot zeichnen diese helle 4-Zimmer-Wohnung aus.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen Wohn- und einen Essbereich. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia in südlicher Ausrichtung, auf der Sie die Sonne genießen können und auf der auch genügend Raum für Liegestühle, einen Tisch etc. finden. Die Loggia ist Wohnzimmer bzw. Elternschlafzimmer aus zugänglich. Zwei weitere Schlafzimmer bieten auch eine Familie mit Kindern die Möglichkeit, ihre Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnküche bietet Ihnen nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch noch zum Essen und gemütlichen Zusammensitzen. Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei getrennte Waschbecken. Hier finden Sie auch den Waschmaschinen-Anschluss.

Zum komfortablen Wohnambiente Ihres neuen Heims trägt die moderne Gästetoilette bei. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, Küche, Badezimmer und Gästetoilette sind gefliest.

Als Stauraum stehen Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Keller Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Im Hausgeld sind die Kosten für den Satellitenanschluss, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung bereits enthalten, eine Haustierhaltung ist möglich. Im Ortsteil Sindorf finden Sie ein gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung:

- Wohn-Esszimmer mit Laminatboden, Zugang zur Loggia
- Loggia vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer aus zugänglich, nach Süden ausgerichtet
- Diele mit Laminatboden
- Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer) mit Zugang zur Loggia
- Zwei weitere Wohnräume, als Schlafzimmer und/oder Büro nutzbar
- Hochwertiger Laminatboden in ungewöhnlicher Holzoptik in allen drei Schlafräumen
- Wohnküche mit genügend Raum für einen Sitzplatz
- Gepflegte Einbauküche vorhanden
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei getrennte Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Modern ausgestattetes, innen liegendes Gäste-WC mit dunklem Fliesenboden
- Abstellraum mit Laminatboden

Allgemein:

- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- Rollläden in allen Räumen
- Gas-Zentralheizung (im Nachbarhaus), das Warmwasser wir über die Heizungsanlage erzeugt
- KEIN Aufzug vorhanden

Außerdem:

- Eigener Kellerraum, ca. 8 m²
- Eigener Außenstellplatz am Haus
- Gemeinsam genutzter Trockenraum
- Gemeinsam genutzter Fahrradkeller mit eigenem Ausgang
- Gemeinsam genutzte Spielplatzanlage der angrenzenden Häuser

Lage

Mit seinen knapp 65.000 Einwohnern verfügt Kerpen über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt und im Erft-Karree Kerpen. Hier finden Sie neben Ärzten, Apotheken, Banken, Kinos etc. auch sämtliche Schulformen. Als ausgezeichnete Fahrradfreundliche Stadt bietet Kerpen nicht nur ein gut ausgebautes innerstädtisches Radwegenetz, sondern ist auch an mehrere bekannte überregionale Radwanderrouten angeschlossen. Zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport finden sich in den verschieden Stadtteilen, so z. B. Das Vierjahreszeitenbad Erftlagune in Sindorf sowie das Türnicher Freibad. In Türnich gibt es auch einen Minigolfplatz.
Erwähnenswert ist zudem die durch Michael Schumacher über die Stadtgrenzen hinaus bekannte bekannte Kartbahn Erftlandring in Manheim.

Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4 und A61 mit Anbindungen nach Köln und Aachen sowie Venlo und Koblenz. Anbindung zur Deutschen Bahn und der S-Bahn gibt es in in Horrem, Sindorf und Buir, nur wenige Kilometer von Kerpen entfernt.

Im Ortsteil Sindorf finden Sie ein gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Inmitten von Feldern gelegen, lädt Sindorf zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf VB 198.000 € EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Silke Wemmer

Tel: 0157 / 30 84 98 75

oder

0 22 38/ 456 77 44

Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten der Postbank Finanzberatung gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher