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Viel Platz für Großfamilie oder 2 Familien...tolles Rotklinkerhaus mit Sprossenfenstern wartet... 2
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 900 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 6,25% Courtage inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Für Sie entdeckt...
Ein Refugium der Extraklasse wartet auf die große Familie...
Das Anwesen aus dem Baujahr 92/93 steht in einer sehr ruhigen Spielstrasse in bester Lage in Kaltenkirchen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 302 m² werden 7 Zimmer beherbergt. Hinzu kommen ca. 113 m² Nutzfläche.
Von den jetzigen Besitzern und ursprünglichen Bauherren mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum Detail konzipiert, atmet dieses eindrucksvolle Anwesen unbeschwertes Landhaus-Flair.
Eine herrschaftliche Eingangstür mit Designer Handgriff wartet auf Sie!!
Ein großzügiger Flur, eine schöne Eichenholztreppe und ein Gäste WC empfangen den Besucher.
Durch eine Flügeltür betreten Sie das offene, zentrale Wohnzimmer, welches mit fließenden Übergängen in 2 Bereiche durch Stufen aufgeteilt ist.
Hier besteht die Möglichkeit einen lauschigen Kamin zu installieren.
Großzügige Sprossenfenster sorgen für das moderne Landhausflair.
Die rustikale Eichenholzküche mit Sitzecke lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Daran anschliessend finden Sie einen fantastischen Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang, sodass Sie alle Einkäufe schnell verstauen können.
Ein Schlafzimmer mit Masterbad befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Im 1 OG befinden sich 4 Zimmer, ein Bad, eine tolle Einbauküche und die Galerie.
Ein riesiges Dachzimmer von ca. 60 qm Grundfläche, einer schönen Höhe, versteckten Schlafnischen und Downlights komplettiert das Platzangebot in den beiden Etagen.
Die obere Etage wäre auch eine mögliche, separate Wohneinheit (eigener Eingang).
Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-oder Wohnbereich mit 2 Zimmern ...eines ausgestattet mit Dusche und Waschtisch und vorbereitet für den Einbau einer Sauna.
Der Garten von circa 900 qm-perfekt zur Sonne ausgerichtet- schafft ein Ambiente, welches zum Träumen und Verweilen einlädt.
Ein Anwesen mit ausreichend Platz und Komfort für eine große Familie und mehrere Gäste.....
Ausstattungsbeschreibung
- ruhige Lage in Wohngebiet an verkehrsberuhigter Spielstraße
- Doppel-Carport + gepflasterter Stellplatz; insgesamt Platz für 6 PKW
- Holzschuppen + Holz-Abstellraum für Kaminholz
- pflegeleichter Garten perfekt zur Sonne ausgerichtet
- Wandaufbau von außen nach innen: 11,5 cm Vormauer-Ziegel rot, 6 cm Dämmung, 5 cm Luftschicht und 30 cm Blähton-Elemente
- Ton-Dachziegel vom Hersteller Braas; Trittstufen f. Schornsteinfeger
- Haupteingang + 2 Nebeneingänge
- doppelisolierverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff aus 1992
- Velux-Dachfenster aus Kunststoff aus 2008
- Fußbodenheizung im EG
- Kabel-TV, Telefon- u. DSL-Anschluss
- Kamin im EG + OG mgl.; Schornsteinzug vorhanden
Erdgeschoss:
- großes Ess- und Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem HWR, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC
- Panoramafenster nach Süden im Ess- und Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten, uneinsehbaren Terrasse
- Echtholz-Einbauküche
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler
Obergeschoss:
- über Innen- sowie Außentreppe erreichbar; Nutzung als ELW mgl.
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Einbauküche von Nobilia aus 2008
- Bad mit Wanne, Dusche + WC
Dachgeschoss:
- Ausbau im Jahr 2008
- Schlafzimmer + Ankleidebereich mgl.
Souterrain:
- Wellness- bzw. Fitnessraum mit Dusche u. Waschbecken, Abstellraum, Technikraum, Heizraum
- Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1992
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Kaltenkirchen mit ca. 20.000 Einwohnern, die im Kreis Segeberg und somit in Schleswig-Holstein liegt. Am Stadtrand liegen die Ortsteile Moorkaten und Heidkaten.
Kaltenkirchen liegt über die A7 nur knapp 30 Autominuten von Hamburg entfernt. Die Alternative zum Auto bietet die AKN Eisenbahn AG mit direktem Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund und dem Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Kaltenkirchen besitzt insgesamt 4 AKN-Eisenbahn-Haltestellen: Kaltenkirchen-Süd (Industriegebiet), Kaltenkirchen (Stadtmitte), Holstentherme (Freizeitpark) und die Haltestelle Dodenhof.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.
Für Ihren täglichen Einkauf gibt es in Kaltenkirchen unter anderem Aldi, Lidl sowie Penny. Zu den nächsten Penny- und Aldi-Filialen benötigen Sie ebenfalls nicht mal 10 Minuten zu Fuß. Supermärkte wie Rewe, Famila und Sky runden das Angebot ab.
In der Stadt Kaltenkirchen befinden sich 3 Grundschulen, 2 Förderschulen, 1 Regionalschule, 2 Gemeinschaftsschulen, 1 Gymnasium sowie eine Waldorfschule. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls ansässig.
Sonstige Angaben
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1 a Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Claudia Gülzow Immobilien/1a Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
?Bestellt am______erhalten am______
?Name des/der Verbraucher(s)
?Anschrift des/der Verbraucher(s)
?Unterschrift des/der Verbraucher(s)
?Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.
Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X
Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.
Ich willige ein, von der Firma 1 a Müller Immobilien /Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.