Viel Platz für große Familien oder mehrere Generationen in spitzen Lage

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 750 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie benötigen viel Platz oder sind eine große Familie?
Dann ist dieses hochwertig gebaute Haus mit einem außergewöhnlichen Platzangebot perfekt für Sie!
Dank einer kleinen ca. 43m² Single-Wohnung. 2 Zimmer, Küche, Bad mit separatem Zugang, steht sogar eine kleine Einliegerwohnung zur Verfügung.
Wenn diese nicht benötigt wird, kann der Bereich (durch entfernen einer Leichtbauwand) wieder ins Haupthaus integriert werden.

Auf zwei Etagen zuzüglich des Studios im Spitzboden leben Sie großzügig auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche in 9 Zimmern.
Ein riesiger Keller mit insgesamt ca. 120 m², bietet ausreichend Platz, auch ein großer Party- und Hobbykeller ist vorhanden.
Über die großzügige Diele betreten wir das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und direktem Zugang in den wunderbaren Wintergarten & auf die überdachte S/W-Terrasse.
Die gemütliche Landhausküche (ca. 19 m²) präsentiert sich einladend hell und hat ausreichend Platz für einen großen Guten-Morgen-Launetisch. Hier wurde familienfreundlich konzipiert!
Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer & ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Dieser familienfreundliche Grundriss setzt sich im Dachgeschoss fort. Hier befinden sich drei reelle, fast gleich große Räume, sowie ein ca. 11 m² großes Bad "en Suite" mit XL-Wanne... Dazu kommt noch ein weiteres kleines Badezimmer im DG. Wenn Sie eine größere Familie haben, werden Sie dieses zu schätzen wissen.
Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großes Studiozimmer, sowie ein komplett isolierter Bodenraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Dieses Haus hat einer Familiengeneration viele glückliche Momente geschenkt. Nun ist es doch zu groß geworden, die Eigentümer orientieren sich neu und wünschen einer neuen Genearation viele schöne Stunden in einem gemütlichen Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtige Eckdaten zum Wohlfühlhaus:

+ Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
+ Auch ohne Einliegerwhg. durch entfernen einer Wand
+ Perfekt für Familien o. Wohnen & Arbeiten
+ Stets sorgfältig renoviert und gut gepflegt
+ Massivbauweise Baujahr 1979
+ Großzügigkeit auf ca. 280 m² Wohnfläche
+ FB-Heizung im EG & OG
+ Schöner, gemauerter Kamin
+ Sauna- und Poolhaus
+ Wintergarten & Überdachte Terrasse
+ Ca. 750 m² schön angelegtes Grundstück
+ Buderus-Ölzentralheizung aus 2013
+ Doppelcarport mit gepflasterter Auffahrt
+ Vollkeller mit Partyraum
+ ausgebauter Spitzboden mit Studiozimmer

Erdgeschoss mit ca. 120m² Wohnfläche:
+ Gefliester Eingangsbereich mit Windfang
+ Gut ausgestattete EBK im Landhausstil
+ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
+ Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
+ Angrenzender, großzügiger Wintergarten
+ Weiteres Zimmer ca. 17 m²
+ Gäste-WC

Einliegerwohnung mit ca. 43m² Wohnfläche:
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer
+ Flur, Küche, Duschbad

Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche:
+ großzügige Wohndiele ca. 23 m²
+ gemütliches Schlafzimmer
+ XL-Wannenbad "en Suite"
+ Zugang zum begehbaren Kleiderschrank
+ Schönes Kinderzimmer ca. 15 m²
+ Büro ca.18 m² mit Treppe ins Studio
+ Beide Räume mit Loggia-Zugang

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt liegt im Kreis Bad Segeberg. Sie ist eingebettet in eine Knick- und Auenlandschaft inmitten großer Laub- und Nadelholzwälder. Dieses schöne Haus befindet sich im südlichen Bereich von Bad Bramstedt. Bad Bramstedt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten. Kinder und Jugendliche können direkt in Bad Bramstedt das komplette schulische Angebot ,von der Grundschule bis zum Gymnasium nutzen.

Bad Bramstedt ist mit dem PKW über die A 7 Hamburg-Kiel/Flensburg oder die B 4 aus Neumünster bzw. die B 206 aus Lübeck/Bad Segeberg gut zu erreichen. Die Städte Hamburg und Kiel liegen ca. 45 km entfernt.

Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Linie A1 der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Die nächste Bundesbahnhaltestelle (Hamburg / Neumünster) finden Sie im nahe gelegenen Wrist.

Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und gut erreichbar.
Überregional bekannt ist Bad Bramstedt durch seine Kliniken im Kurgebiet.

Kultur- und Freizeitangebote, sowie diverse Sportvereine bieten diverse Möglichkeiten für alle Alters- und Interessengruppen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00