Viel Platz für die kleine Familie.

Kaltmiete: € 1.575,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.775,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 4.725,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ca. 125 qm Wohnfläche (4-6 Zimmer), ca. 54 qm Nutzfläche, ca. 563 qm Grundstück
Baujahr 1927, massiv mit traditionellem rotem Backstein gebaut, Satteldach,
Dachgeschoss ausgebaut, im Dachraum befindet sich ein kleines Dachstudio.
Im Badezimmer mit Wannenbad sowie im Gäste-WC sind Fenster vorhanden.
Wohnküche mit Einbauküche, Keller, kleine Garage im Haus. Naturgarten mit altem Baumbestand, ein kleiner Goldfischteich mit Seerosen. 2 Schuppen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 2 in einander übergehende Wohnzimmer durch Flügeltür teilbar, anschließender Wintergarten (mit Markise) und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Wohnküche, Gäste-WC, Garderobe / Zimmer, Diele, Windfang.
Obergeschoss: 2 in einander gehende Räume (wie im EG) Westseite mit großem Balkon (direkt über dem Wintergarten) und Blick in den Garten (Westen). Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Diele, Holzstiege ins DG.
Dachgeschoss: kleines ausgebautes Dachstudio, großzügiger Dachbodenraum.
Keller: Div. Räume, u.a. Waschkeller, Vorratskeller, Werkstatt, kl. Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2001), ein aktueller Energieausweis wurde vom Vermieter beantragt. Schalldämmende Kunststoff-Isolierfenster von 1980 mit Einbruchssicherungen. Das Vollbad ist hell gefliest und modernisiert. Ein Gäste-WC wurde im EG neu eingebaut. Im Haus befinden sich überwiegend neu aufgearbeitete Pitchpinefußböden. Eine Wohnküche incl. Einbauküche mit Spüle, Ceran-Herd, Abzugshaube, Backofen sowie Geschirrspüler.
Das Haus ist mit Bewegungsmeldern, Einbruchssicherungen sowie einer Alarmanlage versehen. Die Aussenwände sind zwischenwandig mit Rockwool-Granulat gedämmt.
Komplett neues Dach mit besonderer Dämmung.

Lage

Langenhorn ist eine durch viel Grün, Stadtnähe und guter Infrastruktur sehr beliebte Lage im nördlichen Hamburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10 Minuten am Langenhorner Markt vorhanden, der ein wichtiges Verkehrskreuz in alle Richtungen darstellt und auch 2 Markttage pro Woche bietet.
Verschiedene Schulen und Krankenhäuser befinden sich in näherem Umkreis. Diverse Freizeitmöglichkeiten u.a.: Das unter Naturschutz stehende Raakmoor; das Naturbad Kiwittsmoor; Tennisplätze und Reitställe.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten bürgerlichen Quartier. Sämtliche Straßen dort sind verkehrsberuhigt.
Mit der U-Bahn U1 ist die Innenstadt in 23 Minuten erreicht, in kürzester Zeit (und auch noch gut zu Fuß) schließlich der Flughafen - die Lage eignet sich hervorragend für Vielflieger.
Die zeitweise über die Bereiche Langenhorn / Fuhlsbüttel etc., fliegenden Flugzeuge sind nicht leise. Dieses kompensiert sich aber durch die nahe Erreichbarkeit des Flughafens und die sonst absolut ruhige, gepflegte, stilvolle Lage.

Sonstige Angaben

Es werden ausschließlich Einzeltermine (auch am Wo´E) nach Terminabsprache durchgeführt.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin (alternativ auch vorab per e-mail)
folgende Unterlagen mit:
- Personalausweiskopie/n
- aktuelle Einkommensnachweise
- aktuelle Schufa
- Vorvermieterbescheinigung (soweit bereits vorhanden)
Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen

Stichworte:
Siedlung im Wohngebiet, großer Naturgartenbereich mit Schuppen.
Haus mit Wintergarten, Terrasse, Balkon im Obergeschoß,
Badezimmer mit Wanne und Fenster. Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoß.
Keller mit kl. Garage.