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Viel Platz für die große Familie... 2 Häuser + 2 Mietwohnungen + Hof + Garten
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 992 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt)Die Maklercourtage ist im Auftragsfalle vom Käufer der Immobilie an den vermittelden Makler zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 992 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier finden die ganze Familien, mit Kindern und Großeltern viel Platz,
zum gemeinsamen Wohnen, Leben und Erholen... in Florstadt-Stammheim.
Gepflegtes Anwesen, mit zwei Häusern und zwei zusätzl. Mietwohnungen, einem Hof mit Nebengebäude und Unterstellplatz für 2 Autos, Fahrräder usw. sowie ein schöner großer Garten, mit Terrasse und Grillplatz.
Eine schöne Lage, mit einem Blick auf Wiesen und Wald, wie man ihn sonst suchen müsste...
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohneinheiten der beiden Häusern erreicht man über den kleinen Hof.
Hier ist der Zugang zur Mietwohnung 1 im EG, den jeweils separaten Zugängen zum freistehenden Einfamilienhaus und zum Haupthaus, mit großer Wohneinheit, und der Mietwohnung 2 im 1.OG des Haupthauses.
Haupthaus:
Das Gebäude wurde auf einem vorhandenen Massivbau von 1970 aufgestockt und dann 1992 großzügig ausgebaut.
Der Wohnbereich und der große Garten sind sehr gepflegt.
Ein paar Bereiche sind z.B. mit ein paar Fliesen (Außentreppe zum Garten), Farbe (Terrassengeländer) herzurichten oder wieder aufzufrischen.
Eine große helle 4 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG, mit Foyer und sehr schönem und großen Wohn-Esszimmerbereich, mit Zugang zur Terrasse und einer Treppe hinunter zum Garten.
Der schöne Kachelofen wärmt hier im Winter und schafft eine gemütliche Athmosphäre.
Auf der gleichen Ebene sind auch die Küche (inkl. Einbauküche) und im Bereich des Foyers noch ein Gäste WC angeordnet.
Drei Schlaf- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein großes Bad (mit Dachgaube) und eine kleine Büro- PC-Ecke liegen im ausgebauten Dachgeschoss, die über eine
Innentreppe erreichbar ist.
Den geschützten Balkon erreicht man vom Bad, oder Gäste- bzw. Schlafzimmer aus.
Überblick der Raumgrößen:
Wohn- Esszimmer - ca. 58 m2
Küche - ca. 12 m2
Speisekammer - ca. 4,5 m2
Flur/Foyer - ca. 15 m2
WC - ca. 2,35 m2
Terrasse - ca. 9,75 m2
Im Dachgeschoss:
Flur/Foyer - ca. 14 m2
Bad - ca 14 m2
Kinderzimmer - ca. 17 m2
Gästezimmer - ca. 10 m2
Schlafzimmer - ca. 13 m2
Balkon/Lodgia - ca. 7,8 m2
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt, mit allen Bereichen, etwa 176 m2.
Mietwohnung 2:
Die kleine Mietwohnung ist im 1. OG, über eine separate Innen-Haustür, zu erreichen.
Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet.
Über den Flur erreicht man hier das große kombinierte Wohn- Schlafzimmer.
Ein Bad, mit Dusche u. WC sowie eine Küche, stehen hier zur Verfügung.
Überblick der Raumgrößen:
Flur - ca. 5 m2
Wohn- Schlafzimmer - ca. 34 m2
Küche - ca. 4 m2
Bad - ca. 4,5 m2
Die Wohnfläche beträgt inges. ca. 48,77 m2.
Mietwohnung 1:
Die größere Mietwohnung ist im Bereich EG, nahe dem Hofeingang, über die separate Haustür zu erreichen. Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet.
Über den Windfang und kleinen Flur kommt man in das Wohn-Esszimmer im EG.
Ein Rundbogen, mit Durchgang zum Schlafzimmer, wird, von der separaten Küche und dem Bad, mit Dusche /WC, gesäumt.
Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer.
Überblick der Raumgrößen:
Flur/Windfang - ca. 4,5 m2
Wohn- Esszimmer - ca. 31 m2
Küche - ca. 5 m2
Bad/Dusche/WC - ca. 5 m2
Schlafzimmer - ca. 13 m2
Abstellraum - ca. 2,5 m2
Die Wohnfläche beträgt inges. ca. 62 m2.
Einfamilienhaus:
Hier ist genügend Platz für eine Familie oder auch die Großeltern, wenn man beispielsweise das Gesamtareal mit mehreren Generationen nutzen möchte.
Das freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1900/ 1958) ist in Massivbauweise gebaut und in gepflegtem Zustand. Die Fassade könnte im Außenbereich, mit Farbe, etwas aufgefrischt werden.
Das Haus ist zurzeit frei, aber noch komplett möbliert.
Der Zugang erfolgt über ein paar Stufen in das EG und über den Flur, in die große Wohnküche, mit gemütlicher Sitzgruppe, einer beidseitigen Küchenzeile u. einer Speisekammer.
Ein Wohnzimmer und ein Bad, mit Dusche/WC, sind im EG ebenfalls angeordnet.
Über die Holz-Innentreppe gelangt man in das 1. OG
Hier ist ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit weiterem, angegliedertem, Schlafzimmer zu finden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher.
Im KG ist ein Hobby- bzw. Partyraum und ein Lagerraum vorhanden.
Hof und Garten:
Neben dem kleinen Hof, mit den jew. Hauszugängen, ist über die Seitenstraße die eigentliche Hofeinfahrt, auch zur offenen Doppel-Garage, zu erreichen.
Hier ist Platz für 2 Autos, Motorrad, Fahrräder usw.
Im Hof kann auch ein weiteres Auto parken.
Durch die offene Garage kann man - wie auch von der Terrasse im 1. OG - durch den Hobbyraum in den Garten gelangen.
Hier steht ein schöner Platz, mit Sitzgruppe und offenem Kamin-Grill, zur Verfügung, der zur großen Gartenparty oder auch geselligen Grillfeier einlädt.
Ein schöner und gepflegter Garten, mit freistehendem Poolbecken und Gartenhaus,
bietet Erholung für die ganze Familie.
Anbau im Hof:
Ein seitlicher Anbau im Hof, im Einfahrtberich der Doppel-Garage, verfügt über eine
Einbauküche, ein WC, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum.
Alles in Allem, eine schöne Immobilie, die bezüglich Größe, Aufteilung und Preisniveau kaum Wünsche offen lässt...
Sonstige Angaben
Haustechnik (Energieausweis):
Die Heizungsanlage, mit Heizungs- bzw. Brauchwasserspeicher wurde bereits komplett erneuert.
Es handelt sich um eine leistungsstarke Pelletheizung, mit Solar-Kollektoren und einem großen Schichten-Speicher, für Heizung und Brauchwasser.
Ein Pelletlager ist im Nebenraum der Garage vorhanden.
Die Heizungsanlage versorgt das Haupthaus, mit der großen Wohnung, den beiden Mietwohnungen und das Einfamilienhaus.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erneuert und die Angaben kurzfristig aktualisiert.
Ein alter Energieausweis (Laufzeit 10 Jahre) ist jedoch verfügbar.
Besonderer Hinweis:
Im Rahmen der Dorfentwicklung 2015 in der Wetterau besteht die Möglichkeit einer öffentlichen Förderung, bei privaten baulichen Investitionen, bis zu 35 % der zuschussfähigen Nettokosten, max. 45.000,- Euro je Objekt, zu erhalten.
Beispielsweise:
Fassadenerneuerung, mit ortstyp. Farbgebung
Fassadenverkleidung mit Naturschiefer
Hofflächen in Natursteinpflaster uvm.
Fenster aus einheimischen Holzarten... uvm.
Es müssen jedoch mind. 10.000 Euro zuschussfähige Netto-Kosten erreicht werden (Bagatellgrenze), um einen möglichen Förderanspruch zu haben.
Kostenlose Beratungen hierzu, bieten die von der Stadt beauftragten Planungsbüros.
Ort und Infrastruktur:
Das Wohnhausareal ist eingebettet im alten Ortskern von Florstadt-Stammheim, in einem reinen Wohngebiet, inmitten der schönen Wetterau.
In landschaftlich schöner Umgebung in und um Florstadt ist für ausgedehnte Spaziergänge mit Kindern und Hund, die Fahradtour etc. viel Platz und noch jede Menge Gelegenheit für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeit gibt es in Stammheim in einem kleinen Lebensmittelgeschäft, dass fast alles für den täglichen Bedarf bereithält, inkl. frischer Brötchen am Morgen.
Ein Kindergarten, eine Jugendbibliothek und eine Grundschule sind am Ort vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL usw.), Banken, Ärzte, Apotheke, kulturelle Angebote, Gesamt-Schule und weitere Kindergärten sind in Florstadt (Nieder-Florstadt bzw. Ober-Florstadt) reichlich vorhanden.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Friedberg zur DB, mit Anschluß nach Frankfurt/Main oder Gießen- Kassel besteht.
Die Autobahn A 45 (Richtung Hanau bzw. Gießen) ist von Florstadt-Stammheim ca. 4,8 km entfernt, über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, zu erreichen.
Besichtigungstermine:
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen und leben kann... ;-)
Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Florstadt/Hessen
Tel. 0 60 35 - 970 231
[email protected]
Haftungsausschluß (allgemein):
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand der Gebäude,
der Heiz- und Nebenkosten, der Flächenmaße usw. kann von Seiten des Maklers - Bollinger Immobilien - keine Gewährleistung übernommen werden.
Die Angaben entspr. den Hinweisen und Erläuterungen der Eigentümer sowie Angaben aus vorhandenen Plänen bzw. Unterlagen.
Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand zur Sanierung usw.
ist grundsätzlich ausgeschlossen.
Selbstverständlich klären wir über alle Maßnahmen (Sanierung, Modernisierung), baul. Veränderungen, mögl. Bauschäden usw. vollständig auf, sofern entsprechende Ereignisse auftraten bzw. bekannt sind.