Viel Platz für die ganze Familie!!! Zwei Häuser mit großem GST in Bad Friedrichshall 1

Kaufpreis: € 730.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1198 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 730.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 1198 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Platz für die ganze Familie!!!

Schön gelegen in Bad Friedrichshall -Kochendorf, warten zwei Häuser mit großem Grundstück auf einen neuen Eigentümer. Beide Häuser zusammen besitzen auf zwei Ebenen ca. 292 m² Wohnfläche und ca. 1.198 m² Grundstücksfläche. Diese können, wenn gewünscht zusammen bewohnt werden. So gibt es z.B. die Möglichkeit beide Terrassen zusammen zu legen. Der große Garten lädt zum gemeinsamen Beisammensein, auch im größeren Rahmen ein. Auf dem Grundstück befindet sich neben einigen Obstbäumen auch eine Gartenlaube. Ideal für Gartengeräte etc..
Haus 1 mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken besitzt einen klassischen Grundriss.
EG: WC und Garderobe im Windfang, Küche mit anschließendem Essplatz und Wohnzimmer zur Terrasse hin.
DG: Drei Schlafräume plus Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
UG: Hier gibt es einen tollen Partyraum mit Fenster & Heizkörper sowie einen Hausanschlussraum bzw. Keller. Der Partyraum kann auch über eine Treppe direkt von der Terrasse (EG) erschlossen werden.
Haus 2 besitzt mit seinen ca. 187 m² Wohnfläche, zwei autarke Wohneinheiten (Zweifamilienhaus).
Über den gemeinsamen Windfang können diese separat erschlossen werden.
EG: Schlafzimmer, Tageslichtbad plus Gäste-WC, Küche mit anschließendem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten.
DG: Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, offene Küche mit Essplatz, Arbeits / Gästezimmer und ein schönes Wohnzimmer.
Zu den beiden Häusern gehören insgesamt 3 Stellplätze (Carports). Momentan besteht eine Option auf 2 weitere Stellplätze gegen Aufpreis.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Häuser (3 Einheiten)
- Bj. 1990 und 1993
- 2 x Gaszentralheizung (von 1990 und 1993 - 2 x Energieausweis)
- großer Garten
- 3 x Carport (Option auf 2 weitere Stellplätze)
- 2 x Klima
- Überdachte Süd-Terrassen
- 3 x EBK
- z.T. Schallschutzfenster 2001
- z.T. elektrische Rollos
- z.T. Linoleumböden
- z.T. Fassadendämmung

Lage

Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 19.000 Einwohnern ca. 10 Km nördlich von Heilbronn. In der Nachbarschaft befindet sich Neckarsulm (Audi-Werk / Kaufland - Lidl&Schwarz) und in sichtbarer Entfernung erscheint die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Eine gute Verkehrsanbindung im regionalen Bereich bietet der Eisenbahnknotenpunkt in Bad Friedrichshall Jagstfeld mit S-Bahnanschluss und die Autobahnanschlussstelle in 4 Km Entfernung.
Infrastruktur: In und um Bad Friedrichshall gibt es ein Klinikum, über 30 Ärzte, 4 Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapie, Kindergärten (Waldkindergarten), Supermärkte u.s.w.
Freizeitangebot: Die Drei-Flüsse Stadt und ihre Umgebung mit Burgen, Schlössern und Auen kann man per Kanu, Rad und Inliner erkunden. Ein lohnendes Ausflugsziel für Erholung, Spaß und Schwimmsport ist das am Waldrand gelegene Solefreibad mit breitem Angebot für alle Altersgruppen. Weitere Aktivitäten bieten Vereine (u.a. Reiterverein), Sportpark und Spielplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 92.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.45