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Viel Platz für die ganze Familie!! Tolles Architektenhaus, DHH mit 200 m² Wohnfläche in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 422 m²
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 422 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 8.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte. Das großzügige Haus ist architektonisch anspruchsvoll, hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² zuzüglich Terrasse und liebevoll angelegte Außenanlagen. Es verfügt über eine moderne und luxuriöse Innenausstattung und einen Doppelcarport mit Vorplatz welches Platz für 3 PKW bietet. Im Erdgeschoss wurden unter anderem hochwertige Marmorfliesen und Einbauspots verbaut. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im OG verfügen über Fußbodenheizung.
Das Haus teilt sich auf: Im Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Fenster und Pissoir, großzügiger Koch- und Essbereich, Abstellraum, offenes und riesiges Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Zugang auf die uneinsehbare Terrasse. Über die anspruchsvolle Stahltreppe gelangt man ins Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster. Über die Wendeltreppe gelangt man ins große Dachstudio. Ausgebauter Keller: Waschraum, Kellerraum, Gästezimmer mit Fenster, Heizraum, großer Fitnessraum mit Dusche und Fenster.
Die Außenanlagen sind hübsch angelegt. Der Garten verfügt über einen kleinen Goldfischteich und ein Gartenhaus.
360 Grad Rundgang! Sie können das Objekt virtuell besichtigen. Nutzen Sie diesen Link: http://360gradtour.cityimmobilien-nbg.de/895
Besichtigung: Erstanfrage bitte nur per E-Mail! Bitte wenden Sie sich über das Kontaktformular an uns. Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Ausstattungsbeschreibung
+ Gaszentralheizung mittels Flüssiggastank (im Erdreich)
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie im Bad (OG)
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
+ Bodenbeläge: Marmorfliesen im EG, Parkett in Schlafräumen, Fliesen in Bädern und WC
+ großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
+ Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
+ gemütliche, uneinsehbare Sonnenterrasse mit West-Ausrichtung
+ Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im OG
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelleuchten und Fenster im OG
+ Gästetoilette mit Pissoir und Fenster im EG
+ großes Studiozimmer im Dachgeschoss
+ Gästezimmer im Keller
+ großer Hobbyraum mit Dusche im Keller
+ großzügiger Doppelcarport
+ kleiner Goldfischteich
+ Gartenhaus
+ u.v.m.
Lage
Das Haus liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Rohr, welche ca. 18 km südwestlich von Nürnberg gelegen ist. Über die Autobahn 6 gelangt man nach Schwabach und in die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen als auch nach Süden Richtung Heilbronn. Die Entfernung nach Schwabach beträgt ca. 6km. In der Nähe befinden sich Kindergarten und Grundschule. Über öffentliche Verkehrsmittel gibt es eine gute Anbindung nach Nürnberg, Schwabach, Heilsbronn, Zirndorf
Sonstige Angaben
Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.