Viel Platz für die ganze Familie 43

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1005 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 1005 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 150.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1978 erbaute Haus befindet sich im schönen Ortsteil Kreuzwertheim.
Es verfügt über viel Platz und kann somit sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
3 abgeschlossene Wohneinheiten sind hier insgesamt vorhanden.
Das zu einer wunderschönen Wohnung ausgebaute Dachgeschoss kann zudem vermietet werden. Im Erdgeschoss gibt es die Möglichkeit eine Praxis, Kanzlei oder Kleingewerbe einzurichten. Diese Fläche ist aber auch als Wohnraum nutzbar. Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden und wer ausreichend Platz benötigt, sollte dieses Haus gesehen haben.
Der Preis ist hier noch verhandelbar.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Einbauküchen vorhanden
- Tageslichtbad auf jeder Etage
- neuwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung
- 1 Doppelgarage, 3 Einzelgaragen jeweils mit Elektroantrieb
- Haus voll unterkellert
- barrierefreier Zugang ins Haus
- VDSL und 3 SAT Anlagen vorhanden
- Öl Brennwert-Heizung von 2007
- Solarthermie für Warmwasser 400 Liter von 2007
- neue Dachrinnen von 2005
- gemauertes Backhaus im Garten
- Zaun rund um das Grundstück vorhanden
- Hofeinfahrt gepflastert mit 4 Stellplätzen
- Kleintierhaltung gestattet

Lage

Kreuzwertheim liegt südwestlich am Rande des Spessarts und gegenüber der baden-württembergischen Stadt Wertheim, deren Innenstadt nur 5 Autominuten entfernt ist.
Die Autobahn A3 erreichen sie ebenfalls in 5 Minuten und die Stadt Frankfurt in ca. 50 Autominuten. Das bekannte Wertheim Village Factory Outlet ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
2 Kindergärten und eine Grundschule sind in Kreuzwertheim vorhanden.
Für Ihre Gesundheit ist in Kreuzwertheim gesorgt. Der Ort verfügt über Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Supermarkt und Discounter sind fußläufig erreichbar. So das man hier mit kurzen Wegen die wichtigen Dinge des Alltags erledigen kann.
Kreuzwertheim verfügt über viel Natur. Weinberge und Streuobstwiesen gibt es hier, sowie viel Wald und landwirtschaftliche Nutzfläche.
Sie leben hier stadtnah und trotzdem in der Natur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg