Viel Platz für die Familie in Vaihingen/Enz Ensingen

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 679 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 679 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Vaihingen an der Enz, Stadtteil Ensingen, in einer ruhigen Nebenstraße.

Im Haus erstreckt sich auf 3 Etagen incl. ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Raum im UG ist als Hobbyraum oder Büro nutzbar.

Kontinuierlich durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen versetzen die Immobilie in einen gehobenen Zustand.

Die große Doppelgarage bietet auch für 2 große Fahrzeuge Platz. Ferner bestehen auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für mindesten 3 weitere PKW oder z.B. einem Wohnmobil oder Wohnwagen.

Theoretisch wäre aufgrund der Grundstücksgröße noch eine weitere Bebauung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Palletheizung
- schöne offene Einbauküche
- viel Platz im Wohnzimmer vor dem Kaminofen
- 3 weitere Zimmer im 1. OG
- Spielbereich im ausgebauten DG
- Erneuerung Sanitär, Elektro und Heizung 2011/2012
- 2 Tageslichtbäder
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- großes Grundstück mit zusätzlichem Balkon im EG (Hochparterre)
- Doppelgarage und mehrere offene Stellplätze
- weitere Extras

Lage

Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim als eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge und hat rd. 29.000 Einwohner.

Die Fahrstrecke zu den Autobahnen A 8 und A 81 betragen jeweils ca. 15 Minuten.

In Ensingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Vaihingen Enz und Bietigheim.

Ensingen verfügt über ein vorbildliches Vereinsleben.

Gerade für Familien ist die Lage durch die in der Nähe liegenden Ausflugsziele Erlebnispark Tripsdrill, Kletterwald Illingen und mehrere Badeseen für die Freizeitgestaltung sehr interessant.

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert