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Viel Platz für die Familie... 13
Kaufpreis: € 104.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 598 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 104.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese ruhig und für Familien attraktiv gelegene Immobilie mit schönem Garten könnte bald Ihnen gehören!
Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus nach Ihren persönlichen Wünschen umgestalten und schon bald beziehen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss mit ca. 71,62 m² über einen großen Wohn- Essbereich mit Durchgang zur Küche, 2 Schlafräume, sowie ein Badezimmer und ein WC.
Das Dachgeschoss erstreckt sich mit ca. 58,11 m² über 2 weitere Schlafräume, ähnlich dem Erdgeschoss, der Möglichkeit einer weiteren Küche und einem größeren Wohn- Essbereich mit Balkon. Ein helles Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Auf rund 130 m² lässt sich hier das Leben mit einer größeren Familie verwirklichen. Selbstverständlich wäre auch die Vermietung der Wohnungen denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Dachgeschoss modernisiert 1992 (Einbau neuer Fenster und einer neuen Heizungsanlage)
- Massivbau
- Modernisierter Hauseingangsbereich mit Sprechanlage und neuer Kunststofftür
- Hausanstrich neu
- Gas Zentralheizung (Pumpenheizung) von 1992
- Terrasse mit Südausrichtung
- Elektroinstallationen im Dachgeschoss 1992 erneuert
- Gartenhütte
Hinweis zum Sanierungs- und Renovierungsstand:
- Elektroinstallationen im Erdgeschoss müssen erneuert werden
- Falsche Innenisolierung durch Styropor muss beseitigt werden, damit die Wände wieder "atmen" können
- Renovierungsarbeiten sind nötig
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Brakel. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich unmittelbarer Nähe!
Brakel liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 169.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Endenergieverbrauch: 169,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.07.2026
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Energieeffizenzklasse: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.65