Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wesel (Kreis)
Viel Platz - auch für Hund und Katz
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 562 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 562 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1986 in 1 1/2-geschossiger Bauweise erbaute Doppelhaushälfte bietet eine ursprüngliche Wohnfläche von ca. 153 m², welche durch die Erweiterung um einen Wintergarten um ca. 23 m² erhöht wurde.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie die typischen Flächen, wie den Heizungskeller, die Waschküche, Abstellmöglichkeiten, den Hobbyraum und eine Sauna. Darüber hinaus einen Abstellkeller.
Das Erdgeschoss betreten Sie im Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Durch den Flur wird die Fläche zweigeteilt. Auf der einen Seite den Privatbereich mit Bad, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Gästezimmer und Abstellraum.
Auf der anderen Seite der öffentliche Bereich mit Küche, die zum Essplatz und Wohnraum hin offen ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. An den Wohnraum grenzt der Wintergarten, der mittels Fußbodenheizung beheizt wird, an. Der im Wohnraum eingebaute Kachelkamin vermittelt eine wohnliche Behaglichkeit im speziellen in den dunklen Wintermonaten.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafräume mit Flächen von 2 x etwa 13 m² und einmal 17 m², darüber hinaus das moderne Bad mit Dusche.
Der Außenbereich ist zum jetzigen Zeitpunkt sehr liebevoll, aber trotzdem pflegeleicht mit Rasenfläche, Wasserspielen und ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung angelegt und verfügt über mehrere Sitzplätze. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer ein Kleinod in angenehmer Wohnlage und aufgrund der Südlage immer die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Als Parkmöglichkeit stehen ein Carport und einige Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Rollladen, elektrisch
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- modernes Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- 2 mögliche Schlafräume im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten mit Beschattung und Fußbodenheizung
- Kachelkamin im Wohnraum
- offene Küche mit Theke zum Essplatz
- moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- zweites Bad im Obergeschoss
- 3 weitere Schlafräume im Obergeschoss
- Sauna und Dusche im Keller
- Grundwasserversorgung für den Garten
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte finden Sie gewachsener Wohnlage von Moers im Ortsteil Vennikel in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Elfrather See als Naherholungsfläche ist schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule sind im nahe gelegenen Stadtteil Moers-Kapellen in wenigen Minuten ebenfalls gut zu erreichen. Die A 57 in der Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen