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Viel Platz - auch für die große Familie!
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 661 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 661 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße (ohne Durchgangsverkehr) im gefragten Stadtteil Forsbach.
Das moderne Architekten-Fachwerkhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1977 wurde im Jahr 2004 durch die heutigen Eigentümer erworben und grundlegend modernisiert.
Durch die sehr großzügige Raumaufteilung findet hier auch die große Familie ein schönes Zuhause. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein großer und heller Galeriebereich, der z. B. auch als weiterer Wohn- oder Spielbereich genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss mit Vollholzparkett hat einen offenen Wohncharakter und verfügt über ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann sowie ein zweites Bad mit Dusche.
Der größtenteils nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten lädt mit seiner schönen Grundstücksgröße zum Spielen und Relaxen ein.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschkeller mit Zugang zum Garten, Heiz-/Trockenraum, zwei große Vorratskeller). Der große Hobbyraum kann als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden.
Eine Garage sowie vier Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.
Bei der angegebenen Grundstücksgröße von 661 m² handelt es sich um den tatsächlichen Baugrund.
Weitere 125 m² Grundstück kommen hinzu und verteilen sich auf die Garage sowie die Miteigentumsanteile der Privatstraße.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
eingewachsenes Grundstück
Kamin
großzügige Raumaufteilung
Grundstücksausrichtung Süd-Ost
Lage
Rösrath mit einem Waldanteil von nahezu 50 Prozent liegt eingebettet im Naturpark Bergisches Land und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen in unmittelbarer Nähe zu Köln. Forsbach im Besonderen besticht durch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie durch ein sehr reizvolles Naherholungsgebiet.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Buslinien 423 (Richtung Köln-Rath und Bergisch Gladbach-Bensberg) sowie die Buslinie 443 (Richtung Schulzentrum Rösrath) sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend vorhanden. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Das angrenzende Naturschutzgebiet des Königsforstes lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20