**Viel Platz am Stadtrand von Bremen**2-Familien-Wohnhaus**Ideales Generationshaus**

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1174 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1174 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913 bzw. 1996

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit viel Platz auf einem Grundstück mit angrenzenden weitläufigen Feldern.
IDEAL für eine große Familie oder auch als Generationshaus mit zwei getrennten Wohnungen oder WOHNEN + VERMIETEN - vieles ist möglich!!!

Getrennte Hauseingangstüren führen zu den jeweiligen Wohnungen.
2 getrennte Stromzähler sowie 2 getrennte Gaszähler für die jeweilige Etagenheizung sind bereits vorhanden.

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist ca. 1913. Im Jahre 1996 wurde das Haus umfangreich erweitert und umgebaut: eine zweite, in sich abgeschlossene Wohnung wurde im Dachgeschoss errichtet.
Im Zuge dieser sehr umfangreichen Baumaßnahme wurde das Dach erneuert. Eine Giebelwand wurde mit einem zusätzlichen Verblendmauerwerk versehen.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde komplett errichtet einschließlich aller Fenster und der Ver- und Entsorgungsleitungen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Die rechte Eingangstür führt in den Flur der Erdgeschoss-Wohnung. Am Ende des Flures gelangt man in die Wohndiele mit den entsprechenden Zimmertüren in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Küche ist geräumig und grenzt zur einen Seite an den praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Fenster-Türelement zur überdachten großzügigen Südterrasse führt. Neben der Küche befindet sich ein Raum, der ideal als Esszimmer genutzt werden könnte, da er auch mit einer Doppeltür mit dem großen Wohnzimmer verbunden ist.
In der Wohndiele ist ein sehr geräumiger Einbauschrank maßgefertigt über den Luftraum der Kellertreppe eingebaut und die Kellereingangstür geschickt darin integriert. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden (ca. 13,5 m²).
Das Schlafzimmer ist großzügig und gut zu möblieren. Das Bad mit Fenster wurde erst vor ca. 1 ½ Jahren zum barrierefreien Duschbad umgebaut: Begehbare, bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennung. Hier befinden sich auch die Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 1996 sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und einen möglichen Trockner.
Durch eine Tür getrennt gelangt man vom EG-Flur über einen Zwischengang direkt in die Garage mit Werkstatt.

Dachgeschoss:
Die linke Hauseingangstür führt in den Windfang der DG-Wohnung. Ein separates Zimmer mit ca. 14 m² ist hier vorhanden und ein ideales Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer. Die großzügige Holzgeschosstreppe führt nun zu den weiteren Räumen dieser Dachgeschoss-Wohnung. Der geräumige Wohnungsflur bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank usw.
Das helle, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einer großzügigen Loggia und Weitblick über die Felder. Der Bodenbelag dieser Loggia wurde erst 2015 erneuert.
In der separaten Küche ist auch noch Platz für eine familiengerechte Essecke.
Das Schlafzimmer ist geräumig und die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Das Bad mit Dachflächenfenster ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer (Kind 1) sowie der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) vervollständigen diese Wohnung. Im HWR befindet sich die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 1996. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Flur führt eine ausziehbare Bodentreppe zum Dachboden, der dieser Wohnung als Abstellraum dient.

Lage

Die Gemeinde Weyhe mit über 30.000 Einwohnern ist eine florierende Gemeinde am südlichen Stadtrand Bremens. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Melchiorshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe und liegt etwa 12 km südlich der Freien Hansestadt Bremen.
Melchiorshausen ist zu erreichen über die Bundesstraße 6 zwischen Bremen und Hannover oder über die Bundesautobahn 1 Abfahrt Bremen-Brinkum. Der Flughafen Bremen liegt ca. 15 km entfernt und ist über die Bundesstraße 6 zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen führen nach Bremen und nach Syke.

Ein Kindergarten ist in diesem OT ebenfalls vorhanden. Bis zu 50 Kinder zwischen 3 und 6 Jahren finden hier Platz ebenso gibt es ein Krippenhaus für maximal 15 Krippenkinder zwischen 1 und 3 Jahren.
Im südlichen Bereich von Melchiorshausen, an der Grenze zum Syker Ortsteil Barrien, liegt zu beiden Seiten der Bundesstraße 6 das Landschaftsschutzgebiet Melchiorshauser Fuhren und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Nebengebäude:
Auf dem Hofgrundstück befinden sich noch zwei weitere Gebäude.
Ein ehemaliger kleiner Stall, der nun als Abstellraum dient sowie ein umgebautes Stallgebäude, welches als 2. Garage genutzt wird.

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