Viel Licht, viel Raum, viel Mee(h)r - Renditeobjekt - 2 WE 1

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 934 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 934 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985/1992

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sehr gepflegtes Winkel-Walmdachhaus mit gehobener Ausstattung auf einem schön angelegten, hellen, sonnigen und nicht einsehbaren Grundstück gelegen. Das Haus ist in mehrschaliger Massivbauweise 1985 errichtet und mit einem hochwertigen weißen Quarz-Granitklinker versehen. 1992 wurde es durch die jetzigen Eigentümer ausgebaut und fertiggestellt.
Durch den großzügigen Flur, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss führt und sich weiter ein Gäste-Bad mit Dusche betreten lässt, erreichen Sie die Diele des EG. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, in die Küche sowie zwei der Schlafzimmer und das Sauna-Bad.
Die Diele führt weiter auf einen gedeckten Freisitz, von dem aus zwei der insgesamt vier Terrassen erreicht werden. Der Freisitz könnte bei Bedarf auch als Wintergarten umgebaut werden. Auf die vierte Terrasse auf der Süd-Westseite gelangen Sie durch das Wohn-Esszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung, die bei Bedarf in zwei Ferien-Appartements unterteilt werden kann. Die Wohnung betreten Sie durch einen tagbeleuchteten Flur, der linkerhand in eine großzügige Wohnküche (mit Amrum-Blick), zu einem Dusch-Bad und zwei Schlafzimmern führt.
Rechterhand erreichen Sie ein helles Studio mit großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Wannen-Dusch-Bad. Im Wohnzimmer sind bereits die erforderlichen Anschlüsse vorhanden, um eine Küchenzeile einzubauen.
Zudem ist hier ein zweiter Kaminzug in den Schornstein eingebaut, um einen Kamin oder Kaminofen anschließen zu können. Die Trittschalldämmung im OG ist hervorragend.
Sämtliche Dachflächenfenster (Holzrahmen) sind 1992 neu eingebaut worden und wie alle Fenster im Haus isolierverglast.
Zum Objekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze.
Eine Umnutzung des vorhandenen Spitzbodens ist denkbar. Ebenfalls möglich ist die Nutzung des kompletten Obergeschosses als eine abgeschlossene Wohnung. Eine entsprechende Teilungsgenehmigung in zwei Wohneinheiten liegt bereits vor.
Im Preis ist die komplette Einrichtung incl. hochwertiger, heller maßgefertigter Einbaumöbel enthalten. Das Haus ist nach Umschreibung sofort bewohn- beziehungsweise vermietbar.
Da die Immobilie bestens gepflegt wurde, beispielsweise wurde das Dach kürzlich neu beschichtet, ist eine Renovierung nicht erforderlich.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in besonders ruhiger, attraktiver Lage in einer Sackgasse. Mit dem Pkw erreicht man den Ortskern von Utersum, in dem sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants befinden, in zwei Minuten. Die Inselhauptstadt Wyk mit dem Fährhafen ist rund zehn Kilometer entfernt. Den weitläufigen Strand mit kleiner Surfschule erreicht man zu Fuß in kaum drei Minuten. Der große Vorteil dieses Strandbereichs liegt darin, dass man hier dank eines Priels auch bei Niedrigwasser schwimmen gehen kann. Dies ist auf Föhr einzigartig. Von diesem Strand kann man auch die fantastischen Sonnenuntergänge zwischen Amrum und Sylt anschauen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen