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!! Viel Licht, Grün und tolle Lage der Doppelhaushälfte !!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 727 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 91 m²
Grundstück: ca. 727 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Doppelhaus, Baujahr 1956, wurde gepflegt und instand gehalten.
Die Außenfassade ist es mit einem farbigen Rauputz und an der Seite mit langlebigen Schieferplatten versehen.
Die Grundstücksgröße beträgt üppige 727 m². Mit Hingabe und Freude werden der Vor- und der hintere Sonnengarten gepflegt. Der weitläufige, nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten hinter dem Haus ist mit einer großzügigen Grünfläche angelegt, lädt zum Spielen oder zum Ausruhen ein. Das Grundstück ist mit einer breiten Hecke eingefriedet, damit neugierige Blicke draußen bleiben.
Ausstattungsbeschreibung
Türen:
Furnierte Holz-Türblättern
Holzzargen
Fenster:
Isolierverglasung
Alurahmen (Baujahr 1978)
Kunststoff-Außenrollläden (außer WC im Erdgeschoss)
Fußböden:
Fliesen
Parkett
Teppich
Wände:
Tapeziert
Decken:
Tapeziert oder Paneele
Beheizung:
Warmluftheizung Baujahr 1992 von Buderus (sog. Heizeinsatz im Kachelofen)
Warmwasseraufbereitung:
Gastherme
Fernsehen + Radio:
Unity-Media-Anschluss
Wohnfläche:
Erdgeschoss = ca. 53 m²
Obergeschoss = ca. 38 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 91 m².
Nutzfläche:
Keller = ca. 33 m²
Dachgeschoss = ca. 38 m² (als Ausbaureserve)
Das Erdgeschoss bietet Ihnen folgende Räume:
-Eingangsdiele
-WC
-Küche
-Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Im Obergeschoss nutzen Sie:
-Flur
-Schlafzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer
-Badezimmer
Lage
Flittard ist ein Vorort von Köln im rechtsrheinischen Norden. Der direkte Nachbar ist Leverkusen und im Westen, auf der anderen Rheinseite, liegen die ''Ford-Werke''. Im Süden grüßt das wohnliche Köln-Stammheim.
Flittard ist eine grüne Enklave, das seinen dörflichen Charakter noch gut bewahren konnte. Einheimische wollen nicht mehr von Flittard wegziehen und Gäste fühlen sich sofort wohl hier.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, ''Aldi'' liegt zu Fuß quasi um die Ecke.
Dank der guten Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Stadtteile sowie in die Innenstadt von Leverkusen oder Köln.
Sonstige Angaben
Das Parken
In der Wohnsiedlung stehen öffentliche Parkplätze kostenlos zur Verfügung.
Der Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis vom 12.08.2016 weist einen Wert von 224,24 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, aus.
Baujahr des Hauses ist 1956. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung (Baujahr 1992).
Warum dieses Haus?
+Sehr beliebte Wohnlage in Flittard
+Gepflegte Bausubstanz
+Renovieren und sanieren nach eigenem Geschmack
+Sehr schönes, gepflegtes Gartengrundstück
+Aus- und Anbaumöglichkeit gegeben
+Gartenhäuschen
+Licht durchfluteter Wohnbereich
+Überdachte Sonnenterrasse
+Wannenbad mit Fenster
+Großes Schlafzimmer mit Balkon
+Dachgeschoss als Ausbaureserve oder separater Abstellfläche
+Waschkeller mit Kelleraußentreppe
Aus- und Anbaumöglichkeit
Nach Rücksprache mit einem örtlichen Architekten bietet dieses große Grundstück die Möglichkeit für einen großen Anbau zwecks Erweiterung der Wohnfläche (als Zweifamilienhaus?), eventuell ist sogar der separate Bau eines weiteren Hauses. In jedem Fall ist eine baurechtliche Beurteilung durch das Bauamt der Stadt Köln nötig. Diese erfolgt durch den Erwerber. Eine Garantie oder Kosten hierfür werden von der Verkäuferin nicht übernommen.
Der Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück sowie Aus- und Anbaubaupotenzial beträgt
299.000 EUR.
Die Courtage
Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen