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Viel Haus und jede Menge Grün fürs Geld

Preis: 249.000,00
Region: Bad Neustadt, Bayern
Anzeige vom: 17 August, 12:01
Aufrufe: 2
ID: w6ez731J
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 620 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 245.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier exklusiv dieses besondere Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus wurde 1939 erbaut und 1991 komplett kernsaniert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 620 m² und die Wohnfläche ca. 137 m². Diese teilt sich in zwei Etagen wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer indem Sie sowohl bequem ihre schöne Sitzecke als auch Ihr Wohnmobiliar stellen können. Nebenan gelangen Sie in ein Zimmer, welches sich gut als Arbeitsbereich anbietet. Diesem offen angeschlossen befindet sich der Essbereich, von wo aus Sie in die geräumige Küche gelangen, in der sich eine U-förmige Küchenzeile befindet, welche auch schon im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten/Terrassenbereich kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden. Das geräumige Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Fenster ausgestattet. Nebenan befindet sich noch ein sep. Gäste-WC. Den Abschluß in dieser Etage bildet ein großer Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Dachgeschoßbereich. Hier gibt es zwei weitere variabel nutzbare Zimmer, welche gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch das Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für ein schönes Doppelbett und einen ansprechend großen Kleiderschrank. Von hier aus besteht ein Zugang zu einem Balkon, bei welchem allerdings erst noch der Bodenbelag und ein Geländer erstellt werden müsste. Auch hier gibt es ein modern gestaltetes, raumhoch gefliestes Bad, welches mit einer Badewanne, eine halbrunden Eckdusche, einem Waschbecken, einem WC und Fenster ausgestattet ist. In der von der Straße abseits gelegenen Bereich befindet sich ein schöner Terrassenbereich mit anschließendem Garten, welcher einen kleinen Teich als Mittelpunkt hat. Hier finden Sie einen tollen Platz zum Erholen und Relaxen. Von hier aus gelangen Sie auch in zwei weitere Räume, die sich ideal z.B. als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine anbieten. Der nach vorne zur Straße hin gerichtete Grünbereich ist als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Etwa ein Drittel des Hauses ist unterkellert und von außen zugänglich. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Abgeschlossen wird das Ganze über eine angebaute Doppelgarage. Davor wäre auch noch bequem Platz für 2-3 PKWs.
Nutzen Sie gerne die Möglichkeit einer unverbindlichen Besichtigung. Aber warten Sie hierzu nicht zu lange, da dieses schöne Haus sicherlich nicht sehr lange auf seine neuen Eigentümer warten muß.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung aus Bj 1993
Kunststoffenster aus Bj 1993
Zeitgemäße, moderne Bäder
Bevorzugte Wohnlage
Schöner Terrassen- und Gartenbereich
Sehr gepflegtes Haus

Lage

Dieses Haus befindet sich in der Gartenstadt, einem beliebten Wohngebiet von Bad Neustadt. Die vorbeiführende Straße wird bevorzugt von Anliegern genutzt. Die Erledigungen des täglichen Lebens können Sie fast alle fußläufig erreichen. Ob Einkäufe, Arzt, Bank, Apotheke bis hin zu Kindergarten und Schule. Auch in die Innenstadt sind es zu Fuß kaum 10 Minuten. In der Gegenwart ist die Gartenstadt ein lebendiger Ortsteil. Um die Kirche St. Konrad gibt es ein
aktives Gemeindeleben. Seien es die Sportfreunde Bad Neustadt-Gartenstadt, der Gesangsverein Eintracht Frohsinn oder im Fasching die Stadtgarde. Der Zusammenhalt der Menschen sorgt dafür, dass der Stadtteil bis heute zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet im Grünen zählt.
Kleine Geschäfte und Läden sorgen für kurze Wege beim Einkauf

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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