viel Charme in Ufernähe! sonniges Dach im Erstbezug nach Sanierung!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 87.58 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 5,95 % (inkl.19 % gesetzl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.58 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung könnte sich als Gelegenheit für Sie erweisen, denn einen vergleichbar praktischen und variablen Grundriss "unterm Dach" werden Sie kaum noch vorfinden: Im 5.OG des Vorderhauses eines typischen Altbaus aus der Jahrhundertwende gelegen, wurde das Dachgeschoss ursprünglich 1991 ausgebaut und die hier angebotene Wohnung gerade erst umfänglich saniert. Straßenseitig befinden sich ein knapp 25 m grosses Wohnstudio sowie ein 15qm grosses Schlafzimmer, beide mit grosszügiger Befensterung, Westausrichtung und Blick über die Dächer Kreuzbergs. Nur leichten Schrägen und Raumhöhen zwischen 2,70 und 3m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein wahres Raumwunder ist das geschmackvoll eingerichtete und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sklight als Tageslicht geworden. Das grosse "Berliner Zimmer",für die Nutzung als Wohnküche mit Essplatz vorgerichtet, folgt hofseitig. Dahinter ein je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum mit Austritt auf den Südbalkon und Ausblick auf die Backsteinfassaden des Hofs. Insgesamt eine seltene Gelegenheit in guter Kreuzberglage ein neues zu Hause zu finden. Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses Angebotes. Am besten Sie überzeugen sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme durch Anruf und gemeinsame Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins, gern auch am Wochenende.

Ausstattungsbeschreibung

- komplett erneuerte Elektroinstallation
- neues Massivparkett (Eiche) in sämtlichen Räumen
- neues Wannenbad mit hochwertigen Sanitär-
objekten und Fußbodenheizung
- bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause
- neue Velux-Holzfenster (strassenseitig)
- Einbau neuer Lichtkuppeln als Skylights in Bad,
Diele sowie im Berliner Zimmer (elektrisch)

- zugehöriger Kellerraum (ca 4qm)

- neuer Niedrigenenergiekessel (Bj 2015)
- günstiger Energieverbrauchswert (117 kwh)
- ca 0,9 €/qm Heiz- u Warmwasserkosten monatlich
- nette und angenehm freundliche Hausgemeinschaft
- WEG besteht grösstenteils aus Selbstnutzern!

- ein Aufzug ist nicht vorhanden und nicht in Planung

Lage

In direkter Nähe des Landwehrkanals, mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, Kneipen/Bars und Restaurants aller Coleur verbinden sich ein hoher Freizeitwert, städtisches Flair, Naherholung und beste Verkehrsanbindung in idealer Weise. Dank kurzer Fußwege zum Kottbusser Tor (U1) oder auch Schönleinstrasse (U8) gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmtteln in alle Teile Berlins. Dieses Wohnquartier nahe Ufer und Graefekiez hat seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt und ist zu Recht eines der begehrtesten Wohnviertel Berlins geworden!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir auf eMail-Anfragen ohne Angabe vollständiger Kontaktdaten (Anschrift u Telefonnummer ) nicht antworten bzw. keine Exposes zusenden können. Bei Rückfragen wende Sie sich bitte an Herrn Carsten Becker Tel 0173 5755514

Stichworte:
Nutzfläche: 88,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,36 m², Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen