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Viel Charme in guter Lage 1
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 120.36 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 400 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120.36 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 350.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1927 in Massivbauweise (Rotklinker) erbaut und 1984 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert.
Neben dem Haus befindet sich eine Zuwegung zur Garage (ca. 24 m²) mit elektrischer Toröffnung und Zugang zum Garten, in der Platz für ein Auto sowie für diverse Gartengeräte zur Vefügung steht.
Im rückwärtigen Teil des Grundstückes liegt der liebevoll angelegte und gut gepflegte Garten. Eine weitere Grünfläche (ca. 310 m²) der Stadt Hamburg kann mitgenutzt werden, steht aber nach jetzigem Stand nicht zum Kauf an.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC (ca. 2,8 m²), das durch zwei Fenster belichtet und belüftet wird. Weiterhin gibt es eine geräumige Diele (ca. 7,9 m²) - ebenfalls mit 2 Fenstern, von der aus man über eine Treppe in den Keller oder ins Obergeschoß kommt. Die Küche mit Ess-Ecke/ Veranda (insgesamt ca. 20,7 m²) sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca, 37,9 m²) mit einem Kamin und drei großen Fenstern von der Garten und Straßenseite, runden das Raumprogramm im Erdgeschoß ab.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC (ca. 9,8 m²) mit Fenster sowie ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18,00 m²) und Ankleidezimmer (12,40 m²). Es besteht die Möglichkeit, den großen Raum zu trennen, um zwei Schlafzimmer zu schaffen. Die Diele (ca. 9,4 m²) wird durch ein Fenster belichtet und wird derzeit als kleine Büroecke genutzt.
Der Vollkeller bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzung: der Vorratsraum (ca. 11,8 m²) wird mit einem Fenster belichtet und belüftet. Ein weiteres Zimmer mit einem Fenster in Süd-West-Ausrichtung (ca. 18 m²) und Blick in den Garten ist hervorragend als ein Schlaf-/ Gästezimmer oder Büro geeignet. Die Deckenhöhe beträgt dort 1,90 m. Ein separates WC/ Duschbad steht zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Kellers wurde 2004 eine kleine Sauna eingebaut, von der aus man direkt über einige Stufen in den Garten gelangt.
Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde nach dem letzten Eigentümerwechsel 1984 vollständige saniert und umgebaut. Kupferleitungen und Stromverteilung wurden installiert.
Die Ausstattung des Hauses befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, entspricht allerdings teilweise nicht mehr dem aktuellen Stand.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen aber gut angebundenen Wohnstraße in Ohlsdorf.
Der Garten in Südwestausrichtung ist das ganze Jahr und zu jeder Tageszeit zu nutzen.
Zur S- und U-Bahn-Station Ohlsdorf sind es etwa 10 Gehminuten. Von dort erreicht man in 20 Minuten mit der S 1 den Hauptbahnhof.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen fußläufig in 10 Minuten am Alsterdorfer Markt oder in Ohlsdorf zur Verfügung: ALDI, EDEKA, Penny, Rossmann sowie Ärtze, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister.
Zwei Bushaltestellen liegen ca. 500m entfernt.
Eine Grundschule befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Innerhalb von 15-20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flufhafen sowie die Autobahnen A 1 und A 7 und in 25 Minuten die Innenstadt Hamburgs.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 350,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1927
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen