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VG Rengsdorf Ehlscheid - Aussichtslage mit Panoramablick: moderne 3 Zimmer Dachwohnung, Einbauküche, Balkon, Gartenanteil
Kaltmiete: € 410,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Absprache im Dezember
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 410,00Warmmiete: € 540,00
Nebenkosten: € 130,00
Kaution: € 820,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
bezugsfrei ab: nach Absprache im Dezember
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Moderne, gut geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gepflegtem Vier- Familien-Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage von Ehlscheid in der Verbandsgemeinde Rengsdorf.
Alle Zimmer haben Aussicht in den grosszügigen Garten oder die
weiten Hügellandschaften der wunderschönen Ehlscheider Umgebung.
Küche: die Einbauküche kann gegen eine geringe Abstandszahlung von der Vormieterin übernommen werden,
selbstverständlich kann der Mieter auch seine eigene Küche einbauen
Boden: Fliesen in Diele, Bad und Küche sowei auf dem Balkon
hochwertiges helles Laminat im Wohnraum und in den beiden Schlafzimmern
Türen: weisse Holztüren
Wände: geweisst
Bad: Badewanne mit integrierter Dusche und Abtrennung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss , grosses Fenster zur natürlichen Belüftung
Speicherraumanteil sowie grosser abgeschlossener eigener Kellerraum ist vorhanden
Satellitenempfang
Der sanierte Balkon der Wohnung liegt in Süd-Westlage am Wohnzimmer
Ein Stück Garten (z.T. in Hanglage) steht den Mietern zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist mit hellen Fliesen (Küche, Diele, Bad) und mit hochwertigem Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern ausgestattet.
Alle Iso- Fenster wurden mit weissen Rolläden u. teilweise zusätzlich mit Sonnenjalousien/ Markise ausgestattet.
Durch die günstige Lage der Wohnung hat jeder Raum grosse, weisse Kunststoffenster (mit Innenrollos und Außenrolläden) mit schöner Aussicht ins Grüne und ist lichtdurchflutet.
Ein modernes, weisses Bad mit grossem Fenster, Wanne und integrierter Dusche lädt zum Entspannen ein.
Vom Balkon hat man auch einen schönen Blick in den terrassenförmig angelegten Garten.
Ein grosser Kellerraum, Speicherabteil sowie ein Gemeinschaftskeller ist vorhanden.
Das Wohnhaus wurde kürzlich vollständig mit Vollwärmeschutz und entsprechendem Aussenanstrich versehen, daß eine Wärmeverbrauchseinsparung von ca. 35 % erzielt werden konnte.
Das 3. Zimmer ( Büro / Kinderzimmer) ist ca. 10 qm gross.
Im Garten gibt es die Möglichkeit Wäsche zu trocknen und auch einen Teil als Nutz/ Ziergarten oder ähnliches anzulegen.
Lage
Der Luftkurort Ehlscheid liegt nahe dem heilklimatischen Kurort Rengsdorf nur ein Katzensprung von der Stadt Neuwied entfernt.
Er ist schnell von allen Ballungszentren an Rhein und Ruhr erreichbar und liegt ca. 6 km von der Autobahnausfahrt Neuwied/Altenkirchen (A3) entfernt, also beste Verkehrsanbindung zur BAB 3 (Köln/ Bonn - Frankfurt), BAB 48 Koblenz und nach Neuwied über die B 256 innerhalb weniger Autominuten. Koblenz erreicht man innerhalb von 15-20 Minuten, Bonn 25-30 Minuten, Köln 45 Minuten.
Ehlscheid ist mit seinen 365 m ü. M. eine Höheninsel der Erholung. Die natürlichen Heilmittel der Natur, die gesunde Luft und das milde Reizklima lindern Beschwerden von Herz, Kreislauf und Atemwegen. Vor Ort finden Sie neben dem gepflegten Kurpark und dem gerade erweiterten Kurpavillon mit Bäderabteilung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Arzt und ein Freibad. Hotels und gutgeführte Gaststätten laden zum verweilen ein. Im nahe gelegenen Rengsdorf befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Neuwied.
Im neu angelegten Gewerbegebiet ( 2 KM von Ehlscheid) hat man Einkaufsmöglichkeiten z.B. Aldi, DM, grossem REWE mit Bäckerei und Cafe und großem Getränke- und Weinmarkt zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Diese komfortable und helle Wohnung in kindgerechter, naturnaher Umgebung ist bestens für eine Kleinfamilie mit einem Kind geeignet.
Selbstverständlich auch für Singles und Paare, die Wert legen auf ein gehobenes Wohnambiente in gepflegter Umgebung mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung.
Der Bezug ist nicht vor Dezember möglich.
Haustierhaltung grundsätzlich möglich, jedoch keine frei laufenden Katzen - nur Hauskatzen !
Besichtigungen sind täglich ab ca. 18.00 Uhr nach Terminabsprache möglich.
Bei Anmietung dieser Wohnung fällt keine Maklergebühr an.
Irrtum vorbehalten
Zwischenvermietung möglich