Verwirklichen Sie ihren Traum - Baugrundstück in Langenberg 1

Preis: € 230.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

Objektbeschreibung

Die Bebauungsmöglichkeit:

Dieses sonnige Grundstück mit bestem Ausblick auf Langenberg eignet sich zum Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Nördlich verläuft eine Treppe, die direkten Zugang zu Altstadt, Bahnhof und Einkaufmöglichkeiten eröffnet. Gleichzeitig wohnt man hier ruhig und thront über der umtriebigen städtischen Bebauung.

Textliche Festsetzungen gemäß BauGb:

1.Die Zulässige Geschossfläche kann um die Fläche notwendiger Garagen oder Stellplätze, die unter der Gebäudeoberfläche hergestellt werden, auf eine maximale Geschossflächenzahl von 1,5 erhöht werden, wenn zum Ausgleich Flachdachflächen dauerhaft begrünt und unterhalten werden (§ 21a Abs. 5 BauNVO)

2.Die mit 1 gekennzeichneten nicht überbauten Grundstücksflächen sind entsprechend den im landschaftspflegerischen Begleitplan mit den Ergänzungen vom Oktober 1997 als Minderungs- oder Kompensationsmaßnahmen angegebenen Maßnahmen zu bepflanzen und zu unterhalten.

3.Im 3 WA - Gebiet wird die Firsthöhe

a)der überbaubaren Grundstücksflächen an der Hauptstraße auf maximal 17,50 m und
b) der überbaubaren Grundstücksflächen an der klippe auf maximal 10,0 m

gegenüber der gemittelten Höhe der angrenzenden Straßenbegrenzungslinie begrenzt.

4.Im 3 WA - Gebiet werden Nebenanlagen eingeschränkt. Es sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen und innerhalb der "Umgrenzung von Flächen mit Bindung für Bepflanzungen ..." nur überdachte oder vollständig umschlossene Laubengänge in einer Breite von maximal 2,0 m Pavillons, Fahrradständer und Spielgeräte zulässig (§ 14 Abs. 1 BauNVO)

Textliche Festsetzungen gem. § 86 BauONW:

Im 3 WA-Gebiet wird die äußere Gestaltung baulicher Anlagen im Sinne des § 4 der "Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen ... " entsprechend den, in Plan Nummer 2 (Ansicht Hauptstraße, Geländeschnitt 1) und Plan Nummer 3 (Vorentwurf Ansichten) vom 27.08.1997 enthaltenen Ansichtszeichnungen festgesetzt.

Zur Planung und Ausführung Ihres Bau

Ausstattungsbeschreibung

- Größe: 1.011 m²
- Flurstück: 139
- Bauweise: zweigeschossig
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,9
- Baufenster: 20 m x 13 m
- Sonnenausrichtung: Westen
- Topograpfie: Westhang
- erzielbare Wohnfläche: ca. 400 m²
- Mindestgebot: 230.000 EUR

Lage

Velbert ist die zweitgrößte von zehn Städten im Kreis Mettmann. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr.

Insgesamt wohnen in Velbert knapp 84.000 Einwohner. Die Autobahn 535 Essen - Wuppertal bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung zur A46 bzw. A44 (B227) und somit ins gesamte Ruhrgebiet und Rheinland. In ein paar Jahren wird die A44 die Fahrt nach Düsseldorf auf ca. 25 Minuten verkürzen.

Der Stadtteil Langenberg hat ca. 16.000 Einwohner und besitzt ein attraktives und beliebtes Zentrum. Im historischen Stadtkern haben sich hinter restaurierten Fachwerk- und Schieferfassaden aus dem 17. Jahrhundert zahlreiche Antiquariate niedergelassen und so den Begriff der "Bücherstadt Langenberg" geprägt. Die verwinkelten Gassen laden zu einem gemütlichen Bummel ein.
Wer gerne die Natur genießt, ist auf den zahlreichen Wanderwegen gut aufgehoben. Das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz mit seinen sanft geschwungenen Hügeln erstreckt sich von Langenberg bis nach Hattingen und Wuppertal.

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/ in Vorbereitung.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen