Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! helle 120 m² große Ladenfläche, super Lage neben Fußgängerzone!

Kaltmiete: € 750,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 750,00

Mieterprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,25

Nebenkosten: € 250,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit (120 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahre 1989 erbaut worden ist. Ein gepflegtes Objekt, das dank großzügiger Verkaufsfläche und bodentiefen Fenstern mit viel Licht durchflutet wird. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet. Durch eine Holzeingangstür mit Glaseinsätzen erreicht man die ca. 120 m² große Ladenfläche. Der Boden ist mit schwarzen und weißen Fliesen ausgestattet, so dass ein Schachbrettmuster entsteht, welches der Ladenfläche einen außergewöhnlichen Touch verleiht.
Ideal als Boutique, Blumenladen, Eisdiele, Büro, Imbiss u. v. m. nutzbar!
Eine gute Geschäftsadresse zum Entwickeln Ihres eigenes Konzeptes!
optional auch durch zweite Einheit erweiterbar

Lage

Das Objekt liegt in einer beliebten Innenstadtlage von Bad Salzuflen, zentral am Beginn der Fußgängerzone und nahe der Salze. Auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befindet sich ein idyllischer Gartenbereich, der optional angemietet werden kann. Im Umfeld befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen im Erdgeschoss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft. Zudem ist eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Kurgastzentrum" des Stadtbusses von Bad Salzuflen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Gegend ist aufgrund der Lage in der Innenstadt und der Nähe zum Kurpark sehr beliebt.

Sonstige Angaben

Raum & Platz für
- Blumenladen
- Haushaltswaren
- Kleidung
- Laden
- Eisdiele
- Geschenkartikel
- Büro
- Kosmetik
- Lieferdienst
- Elektronik
- Schreibwaren
- Friseur
- Imbiss
...
Und was ist IHRE Geschäftsidee??

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Unternehmen möglich!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters.

Interessiert?
Dann rufen Sie uns einfach an!
Tel.: 0851 / 96649530

Raumaufteilung:
In die Einheiten wurde laufend investiert. Die Räume wurden mit neuer Beleuchtung (Deckenspots z. B.), sowie u. a. einer neuen Heizung (im Jahr 2014) ausgestattet.
Sämtliche Räumlichkeiten wurden gerade auch frisch renoviert, sowie die komplette Elektronik überholt.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten durch die fast komplett durchlaufende Schaufensterfront, zum einen viel Licht, sowie auch viel Fläche für die Präsentation, von z. B. Verkaufswaren und Werbung.

- Helle & freundliche Verkaufsflächen- großzügige Schaufensterfront
- Nebenräume (Lager- und Sanitärräume) vorhanden
- Beheizung durch Gas-Zentralheizung
- Fliesen im Schachbrettmuster
- Wasseranschluss
- Lüftung/Micro-Lüfter
- Deckenabluft
- Zu- und Abwasser
- ausreichend Steckdosen
- Licht und Abluft als separaten Schalter

Dieser Raum ist auch als Wohnung umwandelbar. Durch zusätzliches öffnen
2 weiterer bodentiefer Fenster kann auch der kleine Garten/Terrasse zusätzlich genutzt werden ca. 32,50 m².

Es besteht auch die Möglichkeit, dass in dem Gebäude die vorhanden 3 Läden verbunden werden können.
Dem beiliegendem Plan können Sie den Grundriss der Ladenfläche entnehmen welcher hier mit grün hinterlegt ist.

Historische Anschaffungskosten:
Das Objekt wurde im Jahr 1989 erbaut. Die gesamte Anlage wurde damals für ca. 2.145 Euro pro m² errichtet. Der Preis beinhaltet ebenso die Erstellung der Tiefgarage. Würde man die Anlage heute errichten, würde man pro m² ca. 1.750,00 Euro benötigen.

Gesamtnutzfläche aller 3 Einheiten ca. 545 m² zzgl. der 5 Tiefgaragenstellplätze

Herstellungskosten BJ 1989
ca. 2.145 Euro/m² 1.169.025,00 Euro

Herstellungskosten aktuell (BJ 2015)
ca. 1.750 Euro/m² 953.750,00 Euro

Gerne würden wir Ihnen die Einheit aber auch zu den folgenden Konditionen zum Erwerb anbieten:

Kaufpreis: 95.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 792 €/m²
SOLL-Miete p. a.: 9.000,00 €
Rendite: ca. 9,47%

Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein neues Unternehmen zu gründen oder Ihr eigenes zu vergrößern. Alternativ können Sie zwischen einer Fläche von 120 m² bis 285 m² auswählen.

Bei dem aktuellen, niedrigen Zinsniveau von weit unter durchschnittlich 1,5% stellt die Investition in eine eigene Immobilie - vor allem bei diesem äußerst günstigen Einkaufspreis - eine sehr lukrative sowie auch vermögensbeständige, Kapitalanlage dar