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Verwirkliche dein Projekt
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 383 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 238.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ca. 7,70 Meter breite Doppelhaushälfte ist aus dem Baujahr 1972. Die Lage ist zentral in der Ortsmitte und kann als ruhig bezeichnet werden. Der Grundriss in seiner jetzigen Form bietet Platz für eine Familie mit 4 bis 5 Personen. In der Straße sind andere Häuser des Bautyps mit einem Satteldach versehen worden. Die Wohnfläche könnte also deutlich erweitert werden. Hierzu ist ein Genehmigungsverfahren erforderlich.
Das Grundstück bietet etwas mehr, als die heute üblichen "Neubau-Handtücher" und auch die Hausbreite von ca. 7,70 Meter kann sich sehen lassen. Dies merkt man auch im Inneren der Immobilie.
Es besteht ein nicht unerheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf! Neben dem Kaufpreis und den üblichen Kaufnebenkosten sollte der Erwerber also Finanzierungsmittel für die Sanierung- Modernisierung und/oder eine entsprechende Eigenleistung einplanen. Dafür hat man hier die Möglichkeit dieses Haus nach seinen Vorstellungen zu gestalten. Es ist zwar viel zu tun, aber Sie erwerben auch keine Ausstattung die vielleicht nicht dem persönlichen Geschmack entspricht, aber ärgerlicherweise mit gezahlt wird!
Dieses Angebot ist natürlich auch ideal für einen handwerklich begabten Käufer. Fazit: Verwirklich dein Projekt...!
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Zusendung unseres Ausführlichen Exposés eine Belehrung zum Widerruf vornehmen müssen. Hierzu sind wir gesetzlich Verpflichtet.
Für eine Anfrage verwenden Sie bitte am einfachsten das Kontaktformular. Vielen Dank.
Ausstattungsbeschreibung
Anstelle einer Beschreibung der Ausstattung beschränken wir uns auf eine Angabe zu den Dingen die gemacht werden müssen: Heizung, Dacheindichtung/Dämmung, Fassade, Fenster und Türen, Sanitär- und Küchenbereiche, komplette Renovierung, Herrichtung der Außenanlage... usw. Weitere Infos im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis, ein Bedarfsausweis, ist auf Basis einer Beheizung mit Öl erstellt worden. Die Werte beziehen sich auf den Ist-Zustand vor einer Sanierung. Ein Gasanschluss liegt in der Straße und eine Versorgung, bzw. eine Herstellung eines Gasanschlusses ist möglich. Eine Umstellung auf eine Gas-Heizung bietet sich an. Die vorhandene Ölheizung ist in jedem Fall auszutauschen.
Lage
Ruhig und recht zentral in der Ortsmitte, in der Nähe des Friedhofs. Glessen bietet 3 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schul-Angebote finden Sie in den umliegenden Orten, zum Beispiel in Brauweiler, in Bergheim und in Pulheim. Im Ort fahren Buslinien. Die nächste Anbindung an die Schiene gibt es in Pulheim (Regionalexpress/Regionalbahn) und in Frechen-Königsdorf (S-Bahn). Eine Anbindung an die KVB existiert ab Köln-Weiden (Linie 1, Park & Ride). Das Freizeitangebot drum herum ist gut. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Zusendung unseres Ausführlichen Exposés eine Belehrung zum Widerruf vornehmen müssen. Hierzu sind wir gesetzlich Verpflichtet.
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